BOSNA I HERCEGOVINA
REPUBLIKA SRPSKA
D.o.o. „Fontana Toours“ BRATUNAC
Trg Miloša Obilića, BRATUNAC
POSLOVNI PLAN
Adaptacija, rekonstrukcija i dogradnja hotela
„Fontana“ u Bratuncu
Bratunac, decembar 2012. godina
2
UVOD
Bratunac
je grad i sjedište istoimene opštine u sjeveroistočnoj Bosni i Hercegovini i prostire
se na površini od
. Opština graniči s opštinama Zvornik, Srebrenica, Milići i
Vlasenica, a rijekom Drinom u dužini od 68 km graniči sa Srbijom. U opštini postoji 15
mjesnih zajednica sa ukupno 20.800 stanovnika.
Analizama radjenim od strane domaćih i međunarodnih stručnjaka, sektor turizma je zajedno
sa sektorom drvene industrije i poljoprivrede je jedan od tri najperspektivnija sektora u
Republici Srpskoj. Navedeni sektori imaju potencijal za kvalitativan i kvantitativan rast,
mogu imati vodeću ulogu u smanjivanju nezaposlenosti, i u budućnosti mogu biti konkurentni
na evropskom i svjetskom tržištu. Neobičan spektar prirodnih, kulturnih i istorijskih
znamenitosti, zajedno sa geografskom pristupačnošću zemlje, pružaju velike mogućnosti za
privlačenje domaćih i stranih posjetilaca.
Dolasci stranih turista su se udvostručili od 2008 godine pa do danas (2008. godine,
Republiku Srpsku je posjetilo ukupno 241.145 turista, koji su ostvarili 625.842 noćenja, dok
je u 2011 godine, ovaj broj uduplan).
Opština Bratunac smještena je u istočnom dijelu Bosne i Hercegovine i Republike Srpske.
Rasprostire se na površini od 293 km i to između susjednih opština: Srebrenice, na
jugozapadu i Milića, na sjeverozapadu i Zvornika, na sjeveru. Lijeva obala rijeke Drine, u
dužini od 68 km, predstavlja prirodnu granicu Bratunca sa susjednom Republikom Srbijom
(opštine Ljubovija i Bajina Bašta). Zemljište uz rijeku Drinu, kao ravničarski pojas obuhvata
30% ukupne teritorije opštine.
Gradsko jezgro Bratunca udaljeno je 3 km od graničnog prelaza ka Republici Srbiji, a 140 km
od Sarajeva, 100 km od Tuzle i 210 km od Beograda. Grad Bratunac, kroz koji protiču rječice
Križevica i Glogovačka rijeka, smješten je u ravničarskom pojasu opštine, na nadmorskoj
visini od 180 m.
Cjelokupna teritorija opštine nalazi se u pojasu umjereno kontinentalne klime, s velikim
ravničarskim pojasom uz lijevu obalu Drine, gdje je nadmorska visina 174 m, na koji se
nastavlja ka unutrašnjosti opštine brdski pojas (70% cjelokupne površine opštine), nadmorske
visine od 300 do772 m.
Opština Bratunac, posjeduje izuzetne prirodne potencijale koji se mogu staviti u službu
prodaje usluga u turizmu. Pošto se nalazi na obali jedne od najljepših evropskih rijeka, rijeke
Drine, Bratunac posjeduje veliki potencijal u razvoju sportskog, lovnog i ribolovnog turizma.
Turizam, nije moguće razviti bez adekvatnih smještajnih kapaciteta. Upravo je to ono što
opštini Bratunac trenutno najviše nedostaje. Nadalje, regija Birač i opština Bratunac,
raspolažu sa društvenim resursima, prije svega vjerskim, banjskim, etnosocijalnim, kulturno-
istorijskim, koji su neophodni za razvoj turizma.
Hotel „Fontana“ se nalazi u samom centru opštine Bratunac. Sagrađen je 1974. Godine, i
poslovao je u okviru hotelsko-ugostiteljskog preduzeća „Podrinje“ Bratunac. Sadašnji vlasnik
je hotel kupio putem stečajnog postupka u decembru 2011. godine. Objekat je prije svega
namjenjen pružaju usluga u ugostiteljstvu. To se odnosi na usluge, restorana, prenoćišta i
keteringa (dostava hrane na udaljeno mjesto). Osnivač i vlasnik hotela je Đurković Radivoje a
4
direktor je Đurković Biljana. D.o.o. „Fontana Toours“ u čijem sastavu je hotel, poseban
akcenat će stavljati na razvoj turističke ponude kako same opštine Bratunac tako i regije
Birač.
Cilj projekta je da se izvrši detaljna rekonstrukcija i adaptacija hotela, što treba da
doprinese podizanju ugostiteljskih usluga, širokog asortimana, na visok nivou, u trendu
sa standardima Evropske Unije, poboljšanju izgleda centra grada Bratunac i
unapređenju sektora turizma regije Birač.
Ukupno predviđena vrijednost investicionih sredstava iznosi 1.500.000KM, od čega investitor
iz kreditnih sredstava obezbjeđuje 1.200.000KM, a ostalo iz vlastitih sredstava.
Sadašnja vrijednost hotela, po procjeni ovlaštenog sudskog vještaka, iznosi 2.400.000KM.
5
1.2.
Snimak postojećeg stanja
Hotel „Fontana“ se nalazi u samom centru grada. Sastoji se od podrumskog dijela gdje je
smještena diskoteka i vešernica. U prizemnom dijelu je smjesten restoran, kuhinja i recepcija.
Slika 1.
Trenutni izgled hotela – bočna strana
Hotel je na dva sprata, na kome se nalazi 26 soba i dva apartmana, što ukupno čini
prostora i
zemljišta uz zgradu hotela.
Slika 2.
Trenutni izgled hotela – prednja strana
7
