Sadržaj
Uvod .................................................................................................................................. 3
Hipoteka ............................................................................................................................. 4
1. Pojam hipoteke ....................................................................................................4
2. Predmet hipoteke ................................................................................................4
3. Vrste hipoteke .....................................................................................................6
3.1. Ugovorna hipoteka ...............................................................................6
3.2. Jednostrana hipoteka ............................................................................8
3.3. Zakonska hipoteka ...............................................................................8
3.4. Sudska hipoteka ...................................................................................8
4. Prava i obaveze vlasnika nepokretnosti ..............................................................9
5. Prava poverioca ...................................................................................................9
6. Prestanak hipoteke ............................................................................................10
Zaključak .......................................................................................................................... 12
Literatura .......................................................................................................................... 13
2
Hipoteka
1. Pojam hipoteke
Hipoteka je stvarno pravo na tuđoj nepokretnoj stvari koja ovlašćuje hipotekarnog
poverioca da radi naplate tražbine proda hipotekovanu nepokretnost posredstvom suda i
iz dobijene vrednosti naplati svoje potraživanje pre običnih i pre hipotekarnih poverioca
sa kasnijim rangom.
1
Reč hipoteka je grčkog porekla i predstavlja kovanicu reči: „hypo“ – ispod, pod i
„tithemi“ – staviti, podložiti, čiji je zajednički smisao „staviti stvar pod nečiju vlast“.
Srpski građanski zakonik je zalogu na nepokretni stvarima nazvao još i intabulacija,
baštinska ili miljačka zaloga.
Hipoteka je jedini način zalaganja nepokretnih stvari, koji izuzetno pogoduje pravnom
prometu.
2
Za dužnika je povoljan, zato što je to najjeftiniji način da dođe do nekog
kredita (krediti obezbeđeni hipotekom imaju obično najnižu kamatu i duži rok otplate). A
za poverioca zato što je vrednost založene nepokretnosti višestruko veća od iznosa
kredita, pa može biti prilično siguran u to da će dobiti dug sa svim kamatama.
1
Babić, I., Osnovi imovinskog prava, Uvod u građansko pravo i stvarmo pravo, Beograd, 2008.
2
Babić, I., Osnovi imovinskog prava, Uvod u građansko pravo i stvarmo pravo, Beograd, 2008.
4
