HIPOTEKARNO
TRŽIŠTE
V I S O K A P O S L O V N A Š K O L A S T R K O V N I H S T U D I J A
N O V I S A D
S T U D E N T I :
N E M A N J A N O V A K O V I C
S R D J A N - S A V A S T O J K O V I C
SADRŽAJ:
•
Uvod………………………………………………………………………………………………1
•
1.Karakteristike hipotekarnog tržišta……………………………………………………………...1
•
2.Modeli hipotekarnog tržišta……………………………………………………………………..3
•
3.Karakteristike primarnog hipotekarnog tržišta………………………………………………….3
•
4.Karakteristike sekundarnog hipotekarnog tržišta……………………………………………….4
•
5. Instrumenti hipotekarnog tržišta……………………………………………….……………….4
•
6. Istorija nastanka i razvoja hipotekarnog tržišta u Srbiji…………………………….…………..6
•
7. Kako u Srbiji do hipotekarnog tržišta?.......................................................................................,6
•
8. Pod hipotekom u Srbiji imovina vredna 30 milijardi evra……………………….………...…...7
•
Literatura…………………………………………………………………………….…………….8
2. KARAKTERISTIKEH HIPOTEKARNOG
TRŽIŠTA
•
Hipoteka se može definisati kao stvarno pravo koje daje ovlašćenje poverioču da se naplati prinudnom
prodajom nekretnine ukoliko dužnik ne izmiri svoje kreditne obaveze o roku njegovog dospeća.
•
•
Za hipoteku je karakteristično, da poverilač može svoje potraživanje da naplati iz založene nekretnine i to
putem javne prodaje preko suda. Hipoteka se moze zasnovati samo na odre ene nekretnine radi namirenja
đ
glavniče kredita, kamata i drugih hipotekarnih troškova.
•
Ukoliko su nad istom nekretninom konstituisane dve ili više hipoteka tada prvenstvo naplate ima onaj poverilač
u čiju je korist ranije konstituisana hipoteka. Što se tiče zastarelosti potraživanja isto se može naplatiti u delu
glavniče duga, što nije slučaj za kamate i druge hipotekarne troškove.
•
Predmet hipoteke jeste nepokretna imovina fizičkih i pravnih liča i to bez obzira na oblik svojine. Predmet
hipoteke predstavlja nekretninu sa svim svojim sastavnim delovima. Bez razlike što se povećala vrednost nakon
konstituisanja hipoteke.
