INTERNACIONALNI UNIVERZITET U NOVOM PAZARU
VISOKOŠKOLSKA JEDINICA U PANČEVU
IME
(br. index)
KATASTAR NEMOLRETNOSTI
(Seminarski rad iz predmeta Stvarno Pravo)
Mentor: Sr. Jasmina Kuribak
Pančevo. 2012/13
Sadržaj
Uvod................................................................................................................................................3.
Katastar nepokretnsoti..................................................................................................................4.
Pojam i značaj zemljišnih knjiga………………………………………………………………...4.
-
Načela zemljišno-knjižnog prava………………………………………………………….4.
Katastar…………………………………………………………………………………………..4.
-
Katastar zemljišta sastoji se iz……………………………………………………………...5.
-
Operat se sastoji od ovih propisa i pregleda……………………………………………….5.
Sastav zemljišnih knjiga…………………………………………………………………………6.
-
Zemljišna knjiga se sastoji iz…………………...…………………………………………6.
-
Zemljišno-knjižni uložak ima tri lista……………………………………………………..6.
Kako upisati – uknjižiti svoje pravo u katastru nepokretnosti………………………………….7.
-
Sadržaj………………………………………………………………………………….7.
1)Utvrdite gde je lokalna služba RGZ-a koja je nadležna za upis prava na nepokretnosti…….8.
2)Utvrdite status nepokretnosti u katastru………………………………………………………8.
3)Pripremite dokumentaciju……………………………………………………………………..8.
a) Uknjižba prava svojine na osnovu ugovora o kupoprodaji, ukoliko je prodavac uknjižen
kao vlasnik………………………………………………………………………………….8.
-
Ugovor o kupoprodaji………………………………………………………………………8.
b) Uknjižba prava svojine na osnovu ugovora o kupoprodaji, ukoliko prodavac nije
uknjižen kao vlasnik………………………………………………………………………..9.
c) Uknjižba prava svojine na osnovu ugovora o kupoprodaji, ukoliko je predmet
kupoprodaje objekat ipi poseban deo objekta (stan, poslovni prostor, garaža), a pravo
svojine nije uopšte uknjiženo…………………………….………………………………...9.
d) Upis hipoteke………………………………………………………………………………...9.
-
Založna izjava……………………………………………………………………………...10.
- Brisanje hipoteke…………………………………………………………………………..10.
4)Platite takse i naknade………………………………………………………………………..10.
5)Sastavite zahtev za uknjižbu………………………………………………………………….10.
6)Predajte zahtev za uknjižbu sa pratećom dokumentacijom u nadležnu službu RGZ-a…….11.
Zakljucak………………………………………………………………………………………..12.
Literatura………………………………………………………………………………………..13.
Katastar nepokretnosti
Pojam i značaj zemljišnih knjiga
Zemljišne knjige su javni registri u kojima se upisuju nepokretne stvari i stvarna prava na
nepokretnostima, kao i neka obligaciona prava na ovim stvarima (npr. ugovorno pravo i pravo
prekupa). Nepokretnosti imaju položaj koji se ne menja, pa je olakšana evidencija.
U zemljišnu knjigu upisuju se dve vrste nepokretnosti: zemljišta i zgrade.
Zemljišne knjige su javne knjige i podaci koji se u njih upisuju dostupni su svima.
Načela zemljišno-knjižnog prava:
1. načelo upisa (formalno načelo) – stvarna prava sa nepokretnstima mogu se steći samo
upisom u ZK, predstavlja način pribavljanja stvarnih prava na nepokretnsotima. Upis prava
svojine u ZK ima konstitutivno dejstvo – uknjižba predstavlja trenutak kad kupac stiče pravo
svojine, sve što je do upisa preduzeto predstavlja samo pripremu. Stvarna prava se stiči i prestaju
upisom u ZK.
2. načelo javnosti – ZK su javne knjige, njihova sadrživa je dostupna svima. Svako može
tražiti da pogleda bilo koji ZK uložak i zahtevati da mu se izda pismeni izvod iz zemljižnih
knjiga. Pravo razgledanja se odnosi na glavnu knjigu i na zbirku isprava i na pomoćne knjige
.
3. načelo pouzdanja u zemljišne knjige – da je sadržina ZK verodostojna, a to znači istinita i
potpuna.
4. načelo legaliteta – označava da ZK sud ispituje po službenoj dužnosti da li su ispunjeni
predviđeni uslovi za upis. Sud ocenjuje formalne uslove za upis u ZK. Ne ocenjuje
pravosnažnost pravnog posla koji služi kao pravni osnov za upis.
5. načelo prvenstva (prioriteta) – raniji upis uživa prvenstvo u odnosu na docniji.
Katastar
Katastar je evidencija o zemljištu koja sadrži podatke o položaju, obliku i površini
zemljišnih parcela o načinu korišćenja (kulturi) i plodnosti (bonitetu) i o katastarskom prihodu i
korisniku. Katastar je javna knjiga i svako može dobiti uvid u podatke katastra u službenim
prostorijama nadležnog geodetskog organa. Ipak javnost katstra nije bez izuzetaka, posebnim
