1
MEGATREND UNIVERZITET
FAKULTET ZA PRAVO JAVNU UPRAVU I BEZBEDNOST
OSNOVI GRADJANSKOG I STVARNO PRAVO
Profesor: Stanković Sanja
Asistent: Natasa Mučibabić Student:
KATASTAR ZEMLjIŠTA
Beograd. Decembar 2013
2
КАТАСТАР ЗЕМЉИШТА
Технички опис сваког земљишта , евиденција о положају , величини , култури , бонитету и
корисницима земљишта . Катастар земљишта се формира на бази премера земљишта . Састоји се
од следећих делова :
• катастарских планова ( графички подаци )
• Елаборати ( све врсте података )
• оператора ( обрађени подаци у облику регистра , списка )
Катастарски планови и операти се мењају услед промена на терену . Елаборати се не мењају ,
само се допуњују новим подацима . У катастру земљишта се бележи чињенично стање .
земљишне књиге У земљишној књизи су поред података о некретнини уписана и права и правни
односи према некретнини . Упис у земљишне књиге се врши на основу јавних исправа . У
земљишној књизи се евидентира правно стање на некретнинама
ЈЕДИНСТВЕНА ЕВИДЕНЦИЈА НЕПОКРЕТНОСТИ
Јединствена евиденција непокјретности представља нову евиденцију у којој су обједињени
катастар земљишта и земљишна књига . устројавање овеевиденције је у току , у неким
катастарским општинама је већ заживела . Катастарска општина представља најмању
територијалну целину . Политичка општина је састављена од више катастарских општина .
Катастарска општина углавном представља територију атара једног села . Катастарска парцела
представља основну површину у катастру земљишта . За њу важе следећи услови :
• чини целину као поседовни тело
• Користи се под једном културом
• представља топографску целину
• има више од 200 м2
• има исто стварна права 4
Подела земљишта према начину коришћења :
плодна земљишта ( катастарске културе ) :
• њ њива
• вр башту
• вћ воћњак
• вг виноград
4
израда катастарског операта
излагање катастарског операта
одржавање катастра
ревизију катастра
Осим земљишта , могуће је и неке друге активности или објекте референцирати географски и
власника , те се онда назову катастрима . Тако постоји катастар индустријских постројења ,
катастар зграда , катастар вода , катастар подземних вода , шумски катастар и други . У последње
време је новим технологијама омогућено да појам катастра буде примењен на ширу област
људских делатности . Тако се помињу катастар винограда , катастар отпадних вода или катастар
загађивача .
Катастар непокретности
Из Википедије , слободне енциклопедије Катастар непокретности је основни и јавни регистар о
непокретностима и стварним правима на њима . У њега се уписује земљиште ( катастарске
парцеле пољопривредног , шумског , грађевинског и другог земљишта ) , надземни и подземни
грађевински објекти , као и посебни делови објеката који чине грађевинску целину ( стан ,
пословни простор , гаража и др . ) . Уписом у катастар непокретности стичу се , преносе ,
ограничавају и престају права на непокретностима . Свако има право да изврши увид у податке
које садржи катастар непокретности , да му се изда лист непокретности или потврда да је
одређена непокретност или право уписано у катастар непокретности .
Катастар је скуп графичких и писаних докумената у којима је исказан одређени број информација
о свакој земљишној честици ио непокретним објектима који се налазе на њој . Постоји више
објашњења о постанку и значењу речи катастар . Према некима она потиче од латинске речи "
цапитаструм " која је у доба Римског царства била назив за књигу распореда пореза и других
давања од земљишта . Други сматрају да реч долази од грчке речи " катастицхон " што означава
списак пореских обвезника . Надаље је реч " цадастре " као појам за пописивање некретнина
уобичајен у земљама западне и средње Европе . У Енглеској уместо речи катастар употребљава се
назив " ланд регистратион " итд Данас реч катастар има знатно шире значење . Тако , поред
Катастра земљишта постоји Катастар зграда , Катастар шума , Катастар вода , Катастар водова итд
Међутим , сваки од ових облика катастра заснива се на основним подацима премера и катастра
земљишта ( Медић 1973) . Праћење података о земљишту врло је старо , сеже у далеку прошлост .
Тако грчки историчар Херодот спомиње да је персијски краљ Дарије увео плаћање пореза на
приход од земљишта у освојеним земљама Мале Азије и због тога наредио утврђивање просторне
величине поседа и доходак .
