FAKULTET ZA MENADŽMENT NEKRETNINA
Univerzitet Union“Nikola Tesla“
Seminarski rad:
KORPORATIVNE NEKRETNINE U FUNKCIJI
ODMORA I REKREACIJE
Beograd, 2016
Pojam korporativne nekretnine
Korporativna nekretnina je nekretnina koju poseduje ili koristi poslovno preduzeće ili
organizacija za svoje operativne svrhe . Korporativni Portfolio nekretnina obično uključuje
sedište i veći broj filijala, a može i različita proizvodna i prodajna mesta.
Generalno, korporativni profesionalci nekretnina pristupaju tržištu nekretnina iz perspektive
vlasnika, kao zakupca ili posrednika, pre svega zahtevaju perspektivu, slično korporativnoj
kupovini ili nabavci. Kao takvi, oni pokušavaju da sadrže troškove, a mogu imati koristi od
ekonomskog okruženja koje su uglavnom opisane kao "slabe".
Iako je usko vezana za upravljanje sredstvima i imovinom , korporativne nekretnine kao
koncept je obično šira u korporativnom funkcionalnom obimu, ali uži u sektoru nekretnina.
Na primer, profesionalci korporativnih nekretnina (ili odeljenja) tipično posvećuju veću
pažnju i vreme na više lokacija dugoročnim planiranjem (često pod nazivom " planiranje
Portfolija " ili " strateško planiranje "). Međutim, preduzeće nekretnina je gotovo isključivo
fokusirano na komercijalne vrste svojstava (uglavnom kancelarije, industrija u zavisnosti od
društva ); stambeni objekti su retki u portfoliju korporacija.
Korporativne nekretnine podrazumevaju strateško planiranje za upravljanje nekretninama u
cilju ispunjavanja funkcionalnih zahteva privrednog društva na najbolji način, kao i
maksimiziranja vrednosti privrednog društva preko sopstvenih nekretnina. Tu spada sledeće:
Spisak svih poslovnih jedinica.
Spisak svih nekretnina koje se koriste u svrhu poslovanja.
Prilagođavanje građevinskog prostora potrebama smeštaja.
Strateško planiranje za optimalno upravljanje nekretninama za poslovanje i drugim
nekretninama.
Optimizacija i racionalizacija privrednih nekretnina radi oslobađanja sredstava za
svrhe osnovne delatnosti.
Portfelji nekretnina se detaljno evidentiraju i procenjuju se njihove tehničke, fizičke i
finansijske karakteristike u odnosu na tržišne nivoe. Prihodi i povraćaji kapitala se prate u
vremenu a periodično se rade revizije stanja na tržištu, uz podršku tržišnog istraživanja po
sektorima i lokacijama od interesa. Ispituju se nove mogućnosti ulaganja u nekretnine u
skladu s postojećom strategijom ocenjuju opcije za razvoj nekretnina.
„Luksuz postaje glavni cilj industrije. Osvojili smo luksuz na moru, planinama, pa čak i
pustinjama. Industrija luksuza i građevinska industrija su se udružile da prošire gradove i
urbanizaciju duž morskih obala i planinskih venaca....ova industrija se širi na prostore koje do
sada nije zauzela poljoprivreda i tradicionalna proizvodna industrija.“
1
1
Henri Lefebvre , La Revolution Urbaine (Gallimard, Paris, 1970; Saunders citirao 1986, strana 158)
KORPORATIVNE NEKRETNINE U BEOGRADU
Obim ulaganja u nekretnine na tržištu jugoistočne Evrope dostigao je rekordno visok nivo u
2015, a talas ulaganja zahvatio je i Srbiju. Nakon perioda smanjene građevinske aktivnosti,
ponuda stambenog i kancelarijskog prostora u Beogradu je u 2015. godini znatno proširena
otvaranjem novih kompleksa. Prestonica se tokom prošle godine izdvojila kao epicentar
investicija u nekretnine, a dalja ekspanzija ovog tržišta, s obzirom na broj najavljenih
projekata, očekuje se i u 2016. Opština sa najviše izgrađenih projekata je Novi Beograd, a
pažnju investitora privukle su i opštine Palilula, Zvezdara i Voždovac.
Obimnom internet pretragom, naišao sam na poslovni portal "eKapije" čiji je investicioni tim
uradio analizu i formirao rang listu investicija i investicionih ideja koje su izazvale najveće
interesovanje/čitanost
korisnika
u
2015.
godini.
1. Trend potražnje za modernim stambenim i kancelarijskim prostorom nastavio se u
2015. godini. U nizu projekata koji odgovaraju na ove tržišne zahteve izdvaja se
budući stambeno-poslovni kompleks "Beograd na vodi", čija je izgradnja zvanično
počela 27.9.2015. Podsetimo, ugovor između Vlade Srbije i kompanije "Eagle
Hills" iz Ujedinjenih Arapskih Emirata (UAE) o zajedničkom ulaganju u "Beograd
na vodi" potpisan je 26.4.2015. U ovaj projekat biće uloženo oko 3 milijarde USD,
a prema ugovoru objavljenom na sajtu Vlade Srbije, srpski udeo u zajedničkom
preduzeću je 32%, dok ostatak pripada strateškom partneru.
Glavni nosilac projekta "Belgrade Waterfront" biće Kula Beograd, visine oko 200
metara, a predviđena je i izgradnja šoping mola bruto građevinske površine od oko
140.000 m
2
. Među planiranim sadržajima su i obrazovne institucije, zdravstvene
službe, kao i dva kilometra dugo šetalište, parkovi, kulturna četvrt i istorijski trg.
U septembru 2015, kompanija "Starwood Hotels&Resorts Wordwide" objavila je
dogovor sa kompanijom "Belgrade Waterfront" o izgradnji hotela "W Belgrade",
kao i stambenog kompleksa "BW Residences." Prodaja stanova u kuli A
kompleksa "BW Residences" počela je 3.10.2015. kada je, po rečima Nikole
Nedeljkovića, generalnog direktora kompanije "Belgrade Waterfront", prodato
više
od
75%
stanova.
2.
Ponudu modernog kancelarijskog prostora u Beogradu osvežila je poslovna
zgrada ``New
Mill``.
Objekat se nalazi u neposrednoj blizini hotela "Radisson Blu Old Mill", a zajedno
formiraju kompleks
"Stari mlin".
Poslovni prostor A klase, modernog dizajna, izgrađen je prema najvišim
tehničkim i građevinskim standardima. "New Mill" ima 10 spratova, a celokupan
prostor zauzima oko 4.119 m
2
, od čega je 3.665 m
2
za rentiranje. Ova poslovna
zgrada u Bulevaru vojvode Mišića udaljena je svega 7 minuta vožnje od centra
Beograda, a ima i obezbeđen parking. Hotelsko-poslovni prostor "Stari mlin"
zajednički su razvili "Soravia", Erste banka i Evropska banka za obnovu i razvoj.
3.
Srpsko tržište nekretnina u 2015. obeležili su ambiciozni projekti, ali i trend
održive gradnje. Ekološka efikasnost objekata, osim što minimalizuje štetan uticaj
na okolinu, takođe smanjuje troškove i unapređuje kvalitet boravka korisnika. Tu
spada izgradnja ekološki održivog kompleksa ’’Sirius offices’’ na Novom
Beogradu. Kamen temeljac za ovaj kompleks postavljen je u novembru 2015.
godine, a završetak radova planiran je za mart 2017. Erste Grupa će u gradnju
prve faze poslovnog centra "Sirius Offices", na uglu Bulevara Milutina
Milankovića i Ulice antifašističke borbe, investirati 39 miliona EUR.
Objekat će zauzimati 18.000 bruto m
2
poslovnog prostora, lokale i prodavnice,
dok će u podzemnim garažama imati 230 parking mesta. U drugoj fazi je
predviđena izgradnja dodatnih 12.500 bruto m
2
kancelarijskog prostora.
Vodeća ideja projekta "Sirius Offices" je ekološka održivost, te će se kompleks
graditi u skladu sa BREEAM sertifikacijom i odlikovaće ga visoka energetska
efikasnost i minimalna potrošnja energije za hlađenje i grejanje. Tokom gradnje
biće korišćeni reciklažni materijali, a izvođač radova je građevinski koncern
"Strabag".
4.
Na četvrtom mestu je investicija domaće kompanije "Delta Holding", koja
je najavila izgradnju nove poslovne zgrade u Novom Beogradu.
U svoje novo korporativno sedište, "Delta Holding" uložiće 25 miliona EUR, a
zgrada će se nalaziti pored hotela "Crowne Plaza". Objekat će imati ukupnu
površinu od 20.000 m
2
, raspoređenih u 11 etaža i dva nivoa podzemne garaže.
Ovaj projekat je deo planiranog investicionog ciklusa kompanije "Delta Holding",
koji uključuje izgradnju dugo očekivanog šoping mola "Delta planet".
5. Peto mesto zauzeo je stambeno-poslovni kompleks "Central Garden" na opštini
Palilula, čija je izgradnja počela u februaru 2015. Investitori "Afi Europe" i
"Shikun & Binui Group" iz Izraela u narednih pet godina nameravaju da izgrade
moderan kompleks od 100.000 m
2
, koji ce se sastojati od sedam stambenih zgrada,
maloprodajnog prostora, privatnog parka, poslovne kule i podzemne garaže na dva
nivoa. U decembru 2015. završena je prva faza izgradnje kondomidujuma, kada
su se uselili i prvi stanari. Druga faza, koja podrazumeva izgradnju 89 stambenih
jedninica, započeta je u septembru prošle godine. Eksluzivni zastupnik prodaje
stanova u kompleksu "Central Garden" je konsultantska kuća za nekretnine
"CBRE
Srbija".
6. Šesto mesto pripalo je još jednom poslovnom kompleksu, u koji će kompanija
"MPC Properties" uložiti preko 20 miliona EUR. Reč je o projektu "Navigator
Business Center" u Bulevaru Milutina Milankovića u Novom Beogradu. Kamen
temeljac na mestu izgradnje poslovnog objekta A klase položen je 4. septembra
2015. godine, završetak radova i otvaranje centra planirani su za 1. oktobar 2016.
"Navigator Business Center" imaće ukupnu površinu od 22.000 m
2
, a poslovni
ljudi i kompanije moći će da izaberu kancelarijski prostor od 285 do 1.730 m
2
. U
sklopu kompleksa planirana i podzemna garaža na dva nivoa sa 147 parking
mesta, dok će na otvorenom prostoru biti obezbeđeno 56 mesta za parkiranje.
Centar će takođe imati restoran, sofisticran lobi, kafe, ozelenjenu krovnu terasu,
prodavnicu mobilnih telefona, frizerski salon, kao obdanište na prvom spratu.
