Кредит представља дужничко-поверилачки однос у коме поверилац уступа дужнику право
располагања одређеном количином новца, или неким другим правом на одређено време и под
одређеним условима (рок, камата, начин враћања). Представља облик финансијских улагања, које
се везују за поверење као најважније у заснивању кредитних односа.

Појам кредита се везује за порекло од латинске речи credo, односно credare, што у преводу значи
веровање. Тај израз у својој даљој трансформацији везује се, такође, за латинску реч creditum, што
значи кредит или зајам.

Кредити могу бити:

- ненаменски или готовински, тако звани кеш кредити и

-наменски као што су:

1.потрошачки

2.стамбени или

3.кредити за обртна средства.

После одлуке да су вам потребна додатна средства у виду кредита, требали бисте да прикупите
информације о условима одобравања кредита од више банака и процените која банка вам пружа
најповољније услове сходно вашем садашњем и будућем финансијском стању. Кредити се, осим по
сопственим карактеристикама, разликују и у зависности од банке у којој их подижете.

Стамбени кредит

Стамбени кредит је наменски кредит и спада у посебну категорију дугорочних кредита. Он

се одобрава за куповину стана или куће, као и за изградњу, доградњу, реконструкцију и адаптацију
стамбеног објекта.

Услове одобравања стамбених кредита банке утврђују својом пословном политиком.

Стамбени кредити се сврставају у групу дугорочних кредита.

Дугорочни   кредити   имају   рок   трајања   дужи   од   пет   година,   а   служе   за   финансирање   већих
инвестиција.   Одобравају   се   на   темељу   дугорочних   извора   средстава   комерцијалне   банке.   Због
дугог   рока на који се одобравају (на пример:двадесет и више год.), дугорочни су кредити за
поверенике   размерно   високо   ризичан   посао,   па   се   њихово   одобравање   у   правилу   условљава
заложним правом на некретнине (хипотеком), а неретко се захтевају и други облици осигурања
кредита, попут солидарног гаранта (једне или више особа), осигурања некретнине од различитих
ризика,   полиса   осигурања   корисника   кредита   од   последица   несрећног   случаја   винкулирану   у
корист кредитора.

Хипотекарни кредит

Хипотекарни кредит је врста дугорочног кредита који пословне банке одобравају физичким

лицима, а који као инструмент обезбеђења имају хипотеку на непокретности конституисану у
корист банке.

Оваква дефиниција појма хипотекарног кредита подразумевала би и стамбене кредите, међутим, на
нашем тржишту банке употребљавају овај термин за ненаменски готовински кредит код којег је
средство обезбеђења заложно право - хипотека. За клијента ова врста кредита је јефтинија од
класичног готовинског ненаменског кредита, јер је мање ризичан по банку. С друге стране, скупљи
је од модела стамбеног кредита, који такође има хипотеку као инструмент обезбеђења, јер је
стамбени кредит наменски, док хипотекарни нема унапред дефинисану намену.

Предмет хипотеке може бити: стамбени или пословни простор, земљиште, привредне зграде,
складишта и друге некретнине над којима се заложно право стиче уписом у земљишне књиге.

Своја права хипотекарни повериоци остварују преко суда, тражећи да хипотекарни залог буде
изложен јавној продаји, тј. аукцији. Стицањем хипотеке поверилац нема право поседа залога, већ
заложно добро остаје на располагању дужнику и може бити предметом купопродаје. Дужник је
притом обавезан да води бригу о очувању вредности заложене некретнине. Будући да безбедност