Razvoj hotelijerstva na Zlatiboru

Sadržaj

Uvod

1.Zlatibor- geografski položaj i saobraćajna povezanost

.........................................

1.1. Začeci turizma na Zlatiboru i njegov dalji razvoj

.........................................

1.2. Osnovi razvoja turizma

.............................................................................

1.3. Oblici i vrste turizma

.............................................................................

2. Analiza turističke ponude .........................................................................................

2.1. Analiza turističke tražnje

.............................................................................

2.2. Turistički promet na Zlatiboru

.................................................................

3. Uticaj pojedinih faktora na razvoj turizma na Zlatiboru .........................................

Ekonomsko okruženje.........................................................................................

Socio-kulturno okruženje .........................................................................................

Političko okruženje

.........................................................................................

Tehnoliško okruženje .........................................................................................

Ekološko okruženje i prirodno kruženje .................................................................

4. SWOT matrica

.....................................................................................................

Zaključak

.................................................................................................................

Uvod

Turrizam predstavlja ključan faktor razvoja svake moderne ekonomije. Uspešnost

funkcionisawa prevrede jedne zemlje u mnogome zavisi od uspešnog vođenja njenog turizma,
koji je blisko povezan sa skoro svakom privrednom granom. Značaj turizma je postao kako jedan
od najvećih svetskih prioritet, tako i evropskih, a u poslednje vreme se i u našoj zemlji sve veća
pažnja posvećuje omom sektoru.

Uspeh svake zemlje koja želi dda se pozicionira na međunarodnom turističkom tržištu, pa

i naše, zavisi od opredeljenja da pri ulasku na ovo tržište poštuje sva njegova pravila i opšte
standarde razvoja, kako bi svoje potencionalno interesantne proizvode i svoje turističke
destinacije uvela kao konkurentne.

Kao jedan od prvih uslova ovakvog opredeljenja je kvalitetna hotelska ponuda, obzirom

da je hotelska industrija osnovni prioritet razvoja turizma. Savremeni trendovi u turizmu, a tako i
u hotelskoj industriji, praćeni su otvarawem sve većeg broja hotelskih lanaca, koji se pojavljuju
sa svojim markama u Srbiji što našu ponudu obogaćuje i čini je kvalitetnijom.

Razvoj hotelijerstva utiče na uključivanje sve većeg broja investitora zbog čega se i

intenzitet razvoja turističke destinacije sve više povećava. Uspešan razvoj turističke destinacije
pretpostavlja postojanje određenog turističkog proizvoda kojo se mora plasirati na određeno
turističko tržište. Savremeni razvoj turizma nameće stalnu potrebu za menjanjem, poboljšanjem
postojećeg i stvaranjem novog paketa usluga prilikom formiranja proizvoda.

Osnovni cilj ovog rada jeste da kroz komparativnu analizu prikaže prednosti i nedostatke

Zlatibora u odnosu na druge, konkurentske turističke destinacije, da ukaže na sredstva koja
menadžment destinacije koristi u usklađivanju ponude i promocije turizma na ovoj destinaciji.
Ovim radom želim da istaknem mesto i značaj Zlatibora kao specifične i antropogene sredine.

Selak

. On je počeo dolaziti na Zlatibor oko 1750 gedine radi odmora i na Vodicama je sagradio

kolibu. Kasnije, mnoge važne ločnosti su posećivale i boravile na Zlatiboru.

Prvi značajniji turistički publicitet o Zlatiboru dao je geograf i književnik Milan Đ.

Milićević, koji je i sam više puta boravio na Zlatiboru. On je 1877. godine pisao o lepotama
Zlatibora, njegovim lečilišnim svojstvima i potrebi izgradnje gostionoca na Ribnici i Čigoti.

Turistički primat Ribnice počeli su posle Prvog svetskog rata ubrzo da preuzimaju

Kulaševac

i Palisad. Naime još je na Kulaševcu 1893. godine kralj Aleksandar Obrenović

podigao česmu, zbog čega i dolazi do promene imena Kulaševca u Kraljeve Vode. Početkom
prošlog veka na Zlatiboru je bilo samo nekoliko privatnih vila, uglavnom imućnih Užičana. Na
Palisadu je 1905. godine podignuta mehana ( gostionica) pod nazivom Mijailova baraka.

Od puštanja u saobraćaj makadamskog puta i autobuske linije Užice – Kraljeva Voda

1927. godine počinje prvi snažniji podsticaj za turistički razvoj Zlatibora. To je podstaklo sve
bržu izgradnju privatnih vila, gostionica sa sobama za izdavanje, restorana što je uslovilo brz
razvoj ugostiteljstva.

Nakon Drugog svetskog rata malo se radilo na turističkoj obnovi Zlatibora. Polovinom

1946. godine za turističke potrebe izgrađeno je jezero u samom centru Zlatibora. Do 1960.
godine vršena je uglavnom opravka i adaptacija ranijih objekata. Nakon te godine počinje brži
turistički razvoj, naročito izgradnjom privatnih vila, na šta je uticala odluka Opštine o besplatnoj
dodeli placeva. Pored izgradnje privatnih smeštajnih kapaciteta snažan zamah turističkom
razvoju Zlatibora dao je najpoznatiji hotel ’’Palisad’’ izgrađen 1964/ 1965. godine sa 120 ležaja,
kasnije i njegov depandans. Iste godine izgrađen je lečilišni stacionar za lečenje Bazedove bolesti
( hipertiroze ) ; danas Institut ’’Čigota’’. Godine 1971. izgrađena je brana na Crnom Rzavu i
formirano jezero iz koga se vodom snabdevaju zlatiborska turistička naselja i Čajetina.

Orijentacinom na turizam 1960- ih godina angažovane su i prve privredne organizacije i

ustanove da investiraju sredstva u turističku izgradnju radi odmora prvenstveno svojih radnika.
( Jugopetrol, Jugoexport, BIP i druga preduzeća ).

Danas sa više od 7 000 kategorisanih i oko 5 000 nekategorisanih ležaja namenjenih

turistima, Zlatibor je zajedno sa Kopaonikom najposećeniji centar planinskog turizma u Srbiji.

1. 2. Osnove razvoja turizma

Arhivska zbirka Biblioteke u Čajetini

Kulaševac je nekadašnje ime Zlatibora. Kroz vreme više puta je menjao ime npr. Kraljeve Vode, Partizanske Vode

Atraktivnost jedne turističke destinacije uslovljena je vrednostima kojima ona raspolaže.

Osnove za razvoj turizma uključuju prirodne i antropogene turističke vrednosti na destinaciji.

Varijable koje određuju atraktivnost turističke destinacije:

1. Prirodne lepote i klima
2. Kulturne i socijalne karakterisitke
3. Pristupačnost
4. Stavovi rezidenata prema turistima
5. Infrastruktura regiona
6. Nivo cena
7. Uslovi za kupovinu
8. Uslovi za sport rekreaciju i obrazovanje

1. 3. Oblici i vrste turizma

Po prirodi, načinu nastanak, klimi, hidrografiji, morfološkoj strukturi, sportskim

terenima Zlatibor je vrlo raznovrstan zbog čega je za turiste vrlo privlačan i može se na različite
načine turistički valorizovati. Mogu se razvijati različiti oblici turizma: izletnički, zdravstveno
lečilišni, sportsko rekreativni, zimski, lovni, kulturno manifestacioni, seoski i drugi.



Zdravstveno – lečilišni turizam



Izletničko rekreativni turizam



Sportsko rekreativni turizam



Zimski turizam



Lovni turizam



Sportski ribolov



Seoski turizam



Kongresni turizam



Kulturno manifestacioni turizam

2. Analiza turističke ponude

Ponuda Zlatibora je jako raznovrsna s obzirom da u svom asortimanu nudi smeštajne

kapacitete različitih kategorija, nekiliko zatvorenih i otvorenih bazena, brojne terene za pripremu

Bakić, O.; Marketing u turizmu. Čigoja štampa, Beograd, 2007. str. 167

Hotel

VIS-

je otvoren 1988.godine pod imenom hotel ,,Jugopetrol“ kao objekat za

odmor i oporavak radnika R.O. ,,Jugopetrol“. Lociran je 700 m od centra turističkog naselja
Zlatibor na istoimenoj planini. Položaj i lokacija objekta kao i kvalitet smeštajnog kapaciteta
učinili su tadašnji hotel ,,Jugopetrol“ najboljim hotelskim proizvodom na turističkoj destinaciji.
Hotel je poslovao u sastavu   preduzeća za turizam i ugostiteljstvo ,,Jugopetrolturizam“ gde se
pored   njega   nalazila   i   turistička   agencija   ,,   Follow   me“.   Godine   2006.   gasi   se
preduzeće ,,Jugopetrolturizam“. Hotel ,, Jugopetrol“ i turistička agencija ,,Follow me“ , ulaze u
sastav novoosnovanog preduzeća za turizam i ugostiteljstvo i okviru ,,NIS“-a , ,,NIS Turizam i
Ugostiteljstvo“. Godine 2007. odlukom upravnog odbora nacionalne naftne kompanije,  gasi se
preduzeće ,,Nis Turizam i Ugostiteljstvo“ i formira se akcionarsko društvo ,, O zone“   čiji je
stoprocentni vlasnik ,, NIS“ , a samo preduzeće ,,O zone“ a.d. ne nalazi se u sastavu holding
kompanije. Izbacivanje imena naftne industrije iz naziva preduzeća za turizam i ugostiteljstvo i
preimenovanje hotela ,,Naftagas“ i ,,Jugopetrol“ u ,,Vis“ i ,,Kaćun“ bila je prva priprema pred
privatizaciju koja do sada nije izvršena.

Raspolaže sa 136 ležaja u luksuzno opremljenim jednokrevetnim i dvokrevetnim sobama,

aparmanima i rezidencijama. Svaka soba ima kupatilo, telefon, televizor, terasu.Gostima je na
ponudi kuhinja sa restoranom, snek bar, TV sala, frizerski salon, butik, prodavnica suvenira, sala
za bilijar i stoni tenis.

U okviru sportske dvorane na Zlatiboru nalazi se hotel kapaciteta 70 ležaja i

specijalizovan je isključivo za sportski turizam. Vlasnik ovog objekta je slovenačka
kompanija ,,

Wai Tai

“ koja je 2008. godine počela izgradnju luksuznog hotela u neposrednoj

blizini sportske dvorane.

Institut ,,

Zlatibor

“ poznatiji po svom zdravstvenom programu ,,Čigota“ specijalizovan je

za zdravstveni turizam , ali zahvaljujući svojim elementima iz domena sporta i rekracije  (bazen,
teretana,   sportski   tereni   za   male   sportove)   i   kongresnom   dvoranom   sa   svim   neophodnim
pratećim sadržajima  kapaciteta 400 mesta, pojavljuje se i kao diferenciran proizvod za seminare
i pripreme sportskih ekipa. Sem uslova za trening i boravak sportista ,,Čigota“ poseduje   tim
medicinskih i sportskih stručnjaka što je čini vodećim proizvodom i za sportski turizam na
destinaciji. Hotel je počeo sa radom 1966. Godine kao Specijalizovano stacionirano lečilište za
hipertiroze ’’Zlatibor’’. U okvireu hotela nalaze se kuhinja sa restoranom, aperitiv bar, kongesna
dvorana sa 300 mesta, sala za sastanke, sklikarska galerija, biblioteka, butici i frizerski salon.

Hotel Zelenkada –

je sagrađen 1981. godine, i tada je bio u vlasništvu PIK Zlatibor i

objedinjavao je trgovinu, ugostiteljstvu, klanicu i farmu. Do razdvajanja svakog od navedenih
segmenata dolazi 1988. godine, kada počenjjue sa samostalnim radom. Do 1995. posluje kao
motel a od te godine dobija status hotela i pripaja se PTT- u. Detaljno je renoviran 1996. godine.
Raspolaže sa 143 ležaja smeštenih u jednokrevetnim i dvokrevetnim sobama, apartmanima i
rezifencijama.