Појам
Уговор којим се продавац обавезује да на купца пренесе право својине на продату ствар, а купац
да плати цену у новцу и преузме ствар, као и уговор којим се продавац неког другог права
обавезује да купцу прибави продато право, а када вршење тог права захтева државину ствари, да
му и преда ствар. (ЗОО, чл. 455.).
Правне карактеристике: уговор на основу кога се преноси право својине; двострано обавезан;
теретан; неформалан, осим када има за предмет пренос права својине на непокретности
Битни елементи
Ствар
Предмет обавезе продаваца; мора бити у промету; уговор о продаји ствари ван промета је
апсолутно ништав (ЗОО, чл. 458, ст. 1); за продају ствари чији је промет ограничен важе посебни
прописи (ЗОО, чл. 458. ст. 2) Предмет продаје може бити будућа ствар (на пример, стан у
изградњи) /ЗОО, чл. 458. ст. 3.) Продаја се може односити и на ствар која не припада продавцу у
моменту закључења уговора (туђа ствар); из уговора настаје обавеза продавца да је преда и
пренесе право својине и обавеза купца да плати цену;купац има право да раскине уговор
једностраном изјавом, ако у моменту закључења није знао или није морао знати да је ствар туђа и
ако због тога не може остварити циљ уговора; има право и на накнаду штете(ЗОО, чл. 460).
Предмет продаје може бити и право око кога продавац води спор са трећим лицем (спорно право)
(ЗОО, чл. 461. ст. 1.); купац спорног права не може бити лице коме је, као налогопримцу, продавац
поверио његово остваривање (специјална неспособност једног лица да буде купац у уговору о
продаји); уговор о продаји спорног права закључен са лицем које не може бити његов купац је
апсолутно ништав (ЗОО, чл. 461. ст. 2.).
Ствар мора постојати у моменту закључења уговора; уколико је у том моменту била пропала,
сагласност продавца и купца не производи правно дејство (ЗОО, чл. 459. ст. 1.); ако је делимично
пропала, уговор настаје и обавезује уговорне стране - у тој ситуацији купац има право или да
раскине уговор или да остане при уговору и захтева сразмерно снижење цене;купац нема право
на раскид уговора, ако и поред тога што је ствар делимично неупотребљива може остварити сврху
због које је закључио уговор – уговор остаје на снази, а купац има право на сразмерно снижење
цене, уколико постоји обичај да и продаја ствари која је делимично упропашћена у моменту
закључења уговора обавезује продавца и купца.
Цена
Предмет обавезе купца; мора бити одређена или одредива на основу података садржаних у
уговору; ако цена није одређена ни одредива, уговор не производи правно дејство (ЗОО, чл. 462,
ст. 1.); не мора бити одређена ни одредива код уговора о продаји у привреди; купац је обавезан
да плати цену коју је продавац редовно наплаћивао у моменту уговора, а у недостатку ове
разумну цену; разумна цена је текућа (тржишна) цена ствари у моменту закључења уговора, а ако
се таква цена не може утврдити, онда цену одређује суд према околностима случаја (ЗОО, чл. 462.
ст.2 и 3.).
Цену утврђују уговорне стране својим споразумом; купац и продавац немају слободу уговарања
ако је цена за одређену врсту ствари утврђена прописом надлежног органа (прописана цена);
уколико уговоре вишу цену од прописане, купац је дужан да плати цену у висини прописане (ЗОО,
чл. 464). Цена је одређена и ако су продавац и купац споразумели да купац плати “текућу цену”;
купац је тада дужан платити цену која је била утврђена званичном евиденцијом на тржишту места
правца у време испуњења; ако такве евиденције нема, купац је дужан да плати цену која се
одређује на основу елемената помоћу којих се према обичајима тржишта утврђује цена (ЗОО, чл.
464).
Цена је одредива и ако су њено одређивање уговорне стране повериле трећем лицу; уколико
трећи неће или не може да одреди цену, уговорници се могу накнадно сложити о цени; ако не
постигну споразум, сматра се да је уговорена разумна цена. Када је одређивање цене поверено
једној уговорној страни, сматра се да цена није одређена; уговор не производи правно дејство;
али, ако је у питању уговор о продаји у привреди, а одређивање цене је препуштено једном
уговорнику, уговор постоји и производи правно дејство - купац је дужан да плати цену као у
случају да није одређена (то јест цену коју је продавац редовно наплаћивао у моменту закључења
уговора, а у недостатку ове, разумну цену).
Обавезе продавца
1) Обавеза предаје ствари;
2) Одговорност за материјалне недостататке
и одговорност за правне недостатке
(заштита од
евикције)
1) Обавеза предаје ствари
Продавац је дужан да чува ствар од момента закључења уговора до момента предаје ствари;
пропаст ствари у овом периоду кривицом продавца, повлачи његову одговорност због
неизвршења обавезе; продавац сноси ризик случајне пропасти или оштећења ствари до момента
који је утврђен за предају, а после тог момента ризик прелази на купца; ризик не прелази на
купца, уколико је раскинуо уговор или тражио снижење цене због тога што ствар има неки
физички недостатак (ЗОО, чл. 465); ризик случајне пропасти ствари прелази на купца уколико је
задоцнио са преузимањем ствари (ЗОО, чл. 457. ст.1).
Предмет предаје
Продавац је дужан да преда купцу ствар која је предмет уговора у исправном стању заједно са
њеним припатком, непотпуно инкорпорисаним делом ствари или физички самосталном ствари
која је функционално повезана са главном ствари (ЗОО, чл. 468. ст.1.); није дужан да преда
Место исплате
одређују странке уговором; ако га нису одредиле, исплата се обавља у месту у
коме продавац треба да изврши обавезу предаје ствари; али ако уговором није утврђено да се
исплата цене мора извршити истовремено са предајом ствари, купац је дужан да изврши исплату у
месту у коме продавац има пребивалиште или боравиште.
Обавеза преузимања ствари
Састоји се у предузимању потребних радњи да би предаја била могућа, као и у одношењу ствари;
продавац има право да раскине уговор (ЗОО, чл. 519), ако купац без оправданог разлога одбије да
преузме ствар чија му је предаја понуђена на уговорен или уобичајен начин и време и ако има
основани разлог да посумња да купац неће исплатити цену.
Продаја са правом прече куповине
Продаја са одредбом којом је уговорено да је купац дужан да извести продавца о томе да
намерава да прода ствар коју је од њега купио и о условима продаје и да му понуди да он купи
ствар под истим условима. На основу овог уговора за продавца настају два права: право првенства
и право прекупа.
Продавац остварује право прече куповине као првенство док купац још није закључио уговор са
трећим лицем; првенство му омогућава да пре осталих лица, заузме место купца у уговору; да би
га вршио потребно је га купац обавести да намерава да ствар прода трећем лицу; првенство може
вршити у року од месец дана, рачунајући од дана када га је купац обавестио да намерава да
прода ствар, а истовремено са изјавом да је купује дужан је да исплати цену коју је купац уговорио
са трећим лицем или да је положи код суда (ЗОО, чл. 528. ст. 1.).
Продавац остварује право прече куповине као право прекупа када је купац закључио уговор са
трећим лицем и пренео му право својине; прекуп се се састоји у томе што је продавац овлашћен
да захтева да се уговор поништи и да се ствар уступи њему под истим условима; продавац га може
вршити у року од шест месеци од дана када је сазнао за пренос својине. (ЗОО, чл. 532. ст.1.); право
прекупа продавац има и када га је купац нетачно обавестио о условима продаје трећем лицу, а
трећем лицу је то било познато или му није могло остати непознато; у овом случају право се може
вршити у року од шест месеци од дана када је продавац сазнао за тачне услове уговора (ЗОО, чл.
532. ст.2).
Продаја са оброчним отплатама цене
Уговор о продаји којим се продавац обавезује да преда ствар купцу пре него што му цена буде
исплаћена, а купац се обавезује да цену исплати у оброцима, у одређеним временским
периодима; правила ЗОО о овом модалитету се примењују само на продају која има за предмет
покретне ствари и код које је купац физичко лице (ЗОО, чл. 542).
Да би производио правна дејства уговор мора бити закључен у писменој форми и мора да
садржи: 1) укупан износ оброчних отплата; 2)износ појединих отплата; 3) број оброчних исплата;
4) рокове у којима доспевају; 5) податак да купац може да одустане од уговора ако то писмено
саопшти продавцу у року од три дана од потписивања исправе о уговору; 6) назнаку да се купац не
може унапред одрећи овога права.
Продавац има право да раскине уговор ако купац дође у доцњу са почетном исплатом, а после
тога продавац има право на раскид ако купац дође у доцњу са најмање две узастопне исплате које
представљају осмину цене. Ако је предвиђена исплата укупне цене у четири оброка продавац
може да раскине уговор и ако купац дође у доцњу са исплатом само једног оброка. Продавац
може , уместо да раскине уговор, да захтева од купца да му исплати остатак цене у целини, али је
тада дужан да остави купцу накнадни рок од 15 дана.
Продајни налог
Уговор којим се налогопримац обавезује да прода одређену покретну ствар налогодавца за
одређену цену и у одређеном року или да у том року врати ствар налогодавцу. Налогодавац не
може опозвати налог и сноси ризик случајне пропасти или оштећења ствари и не може њоме да
располаже док се налази код налогопримца.
Ако налаогопримац у одређеном року не прода ствар и не преда цену налогодавцу или му не
врати ствар, по ЗОО сматра се да је он купио ствар. У овом случају долази до прећутног закључења
купопродајног уговора између налогодавца и налогопримца под условима одређеним продајним
налогом. Повериоци налогопримца не могу запленити предмет купопродаје док он не исплати
куповну цену налогодавцу.
Уговор о поклону
Уговор на основу кога поклонодавац преноси или се обавезује да без накнаде пренесе
поклонопримцу право својине или неко друго право или да му на други начин учини корист на
терет своје имовине.
Обележја: 1) Поклон је уговор; 2) Поклон је добровољно давање (animus donandi, субјективно
обележје поклона); 3) Поклон је давање без накнаде (постојање осиромашења на страни
поклонодавца и обогаћења на страни поклонопримца); 4) Поклон је у принципу неопозив, а само
изузетно опозив
Услови за закључење уговора
1) Способност за уговорање
Способност за поклањање има само потпуно способно лице; код поклонодавца у моменту
закључења уговора не смеју постојати разлози због којих није способан да схвати смисао или
домашај уговора (мора бити способан за расуђивање); санкција је поништење уговора, које
поклонодавац може захтевати у року од годину дана од дана закључења уговора; Способност за
