ZAKON
O LEGALIZACIJI OBJEKATA
("Sl. glasnik RS", br. 95/2013)
I UVODNE ODREDBE
Član 1
Ovim zakonom uređuju se uslovi, postupak i način legalizacije objekata, odnosno delova
objekta izgrađenih bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, uslovi za
izdavanje upotrebne dozvole, kao i druga pitanja od značaja za legalizaciju objekata.
Član 2
Ovaj zakon se ne primenjuje na objekte koji su izgrađeni bez građevinske dozvole, odnosno
odobrenja za izgradnju u skladu sa propisima kojima u vreme izgradnje nije bila propisana
obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju.
Član 3
Za objekte izgrađene, odnosno rekonstruisane ili dograđene bez građevinske dozvole ne može
se naknadno izdati građevinska dozvola ako je objekat:
1) izgrađen, odnosno rekonstruisan na zemljištu nepovoljnom za građenje (klizišta, močvarno
tlo i sl.);
2) izgrađen, odnosno rekonstruisan od materijala koji ne obezbeđuje trajnost i sigurnost objekta;
3) izgrađen na površinama javne namene, odnosno na zemljištu planiranom za uređenje ili
izgradnju objekata javne namene za koje se, u skladu sa odredbama posebnog zakona,
utvrđuje javni interes;
4) izgrađen u prvom stepenu zaštite prirodnog dobra, odnosno u zoni zaštite kulturnog dobra od
izuzetnog značaja i zoni zaštite kulturnih dobara upisanih u Listu svetske kulturne baštine,
odnosno radovi na samom kulturnom dobru od izuzetnog značaja ili dobru upisanom u Listu
svetske kulturne baštine, izgrađen u zaštitnim zonama oko vojnih kompleksa i objekata
infrastrukture posebne namene, odnosno izgrađen, rekonstruisan ili dograđen suprotno
propisima o odbrani kojima su propisane posebne obaveze za izgradnju objekata, kao i drugih
objekata izgrađenih u zaštitnim zonama u skladu sa odredbama posebnih zakona;
5) izgrađen, odnosno rekonstruisan, u pogledu namene i spratnosti objekta, kao i udaljenja od
susednih objekata, protivno uslovima propisanim planskim dokumentom ili odredbama
Pravilnika o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju ("Službeni glasnik RS", broj
50/11).
Izuzetno od odredbe stava 1. tač. 5) ovog člana nadležni organ će naknadno izdati građevinsku
i upotrebnu dozvolu, ako podnosilac zahteva za legalizaciju priloži overenu saglasnost vlasnika
susednog objekta.
Izuzetno od odredbe stava 1. tač. 3) i 4) ovog člana nadležni organ će naknadno izdati
građevinsku i upotrebnu dozvolu, ako podnosilac zahteva za legalizaciju priloži saglasnost
upravljača javnog dobra da je predmetni objekat u funkciji javne namene, odnosno saglasnost
organizacije nadležne za zaštitu prirodnih, odnosno kulturnih dobara.
II USLOVI, NAČIN I POSTUPAK LEGALIZACIJE OBJEKATA
Član 4
Legalizacija, u smislu ovog zakona, jeste naknadno izdavanje građevinske i upotrebne dozvole
za objekat, odnosno deo objekta koji je izgrađen, odnosno rekonstruisan ili dograđen bez
građevinske dozvole, odnosno koji se koristi bez upotrebne dozvole.
Član 5
Građevinska, odnosno upotrebna dozvola, izdaće se, u skladu sa ovim zakonom, za objekte
izgrađene, odnosno rekonstruisane ili dograđene bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja
za izgradnju, do dana stupanja na snagu ovog zakona.
Građevinska, odnosno upotrebna dozvola iz stava 1. ovog člana može se izdati i za objekte
izgrađene na osnovu građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju i potvrđenog
glavnog projekta na kojima je prilikom izvođenja radova odstupljeno od izdate građevinske
dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju i potvrđenog glavnog projekta.
Član 6
Kad organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole utvrdi da objekat koji se koristi, odnosno
objekat čija je izgradnja završena bez građevinske dozvole, odnosno bez odobrenja za
izgradnju i potvrđenog glavnog projekta ispunjava propisane uslove za građenje i korišćenje,
građevinsku i upotrebnu dozvolu može izdati jednim rešenjem.
Član 7
Građevinska i upotrebna dozvola za stambeni objekat koji se sastoji od više posebnih delova,
stambeno poslovni objekat ili poslovni objekat, preko 300 m
2
bruto razvijene građevinske
površine i koji ispunjava propisane uslove za građenje i korišćenje, izdaće se jednim rešenjem.
Rešenje iz stava 1. ovog člana sadrži specifikaciju posebnih delova objekta.
Naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta za objekat iz stava 1. ovog člana plaćaju vlasnici
posebnih fizičkih delova objekta (stanova, poslovnog prostora, garaža i dr.) kroz plaćanje
naknade za uređivanje građevinskog zemljišta koja se odnosi na svaki od posebnih fizičkih
delova objekta.
Član 8
3) dokaz o pravu korišćenja, svojine, odnosno zakupa na građevinskom zemljištu, odnosno
dokaz o pravu svojine na objektu;
4) dokaz o uređivanju odnosa u pogledu plaćanja naknade za uređivanje građevinskog
zemljišta;
5) dokaz o uplati administrativne takse.
Član 13
Projekat izvedenog objekta se izrađuje za potrebe legalizacije objekta i naknadnog pribavljanja
građevinske dozvole.
Projekat izvedenog objekta za potrebe legalizacije sadrži naročito:
1) situaciono rešenje;
2) postojeće stanje sa visinskim kotama građevinske parcele, položajem susednih katastarskih
parcela i objekata i nazivima okolnih ulica;
3) nivelaciono rešenje sa prikazom spoljnih dimenzija objekta;
4) tehnički izveštaj;
5) potpis i overu odgovornog projektanta;
6) saglasnost podnosioca zahteva na projekat izvedenog objekta;
7) izgled objekta sa prikazanim visinama venca i najviše tačke krovne konstrukcije;
8) osnovu svih etaža u pogodnoj razmeri;
9) karakteristične podužne i poprečne preseke kroz objekat u pogodnoj razmeri;
10) potrebne izglede objekta u pogodnoj razmeri;
11) specifikaciju posebnih fizičkih delova objekta (numeracija, namena, neto korisna površina
svakog posebnog dela objekta, naziv etaže na kojoj se nalazi);
12) blok šemu instalacija sa načinom priključenja na spoljnu mrežu;
13) izjavu o stepenu izgrađenosti i upotrebljivosti objekta.
Stepen izgrađenosti objekta obuhvata naročito: izvedene grube građevinske radove sa
formiranim konstruktivnim sklopom, odnosno podatke da objekat poseduje noseće elemente.
Član 14
