Organizacija gradjenja

Organizacija gra

đ

enja 2 

S A D R Ž A J  

1.

UVOD .................................................................................................................. 4

2.

OSNOVNI POJMOVI ZAKONA O PROSTORNOM URE

Đ

ENJU I GRADNJI.... 6

3.

SUDIONICI U GRADNJI OBJEKTA ................................................................... 7

3.1.

I

NVESTITOR

.................................................................................................... 7

3.2.

P

ROJEKTANT

.................................................................................................. 8

3.3.

R

EVIDENT

...................................................................................................... 9

3.4.

I

ZVO

Đ

A

Č

...................................................................................................... 10

3.5.

N

ADZORNI INŽENJER

..................................................................................... 11

4.

INVESTICIONO-TEHNI

Č

KA DOKUMENTACIJA............................................. 13

4.1.

I

DEJNI PROJEKT

............................................................................................ 13

4.2.

G

LAVNI PROJEKT

.......................................................................................... 14

4.3.

I

ZVEDBENI PROJEKT

...................................................................................... 16

4.4.

O

ZNA

Č

AVANJE PROJEKTA

.............................................................................. 17

4.5.

Č

UVANJE PROJEKATA

.................................................................................... 18

4.6.

K

ONTROLA TEHNI

Č

KE DOKUMENTACIJE

........................................................... 18

5.

GRA

Đ

ENJE I UPORABA GRA

Đ

EVINE ........................................................... 20

5.1.

R

JEŠENJE O UVJETIMA GRA

Đ

ENJA

.................................................................. 20

5.2.

L

OKACIJSKA DOZVOLA

................................................................................... 21

5.3.

P

OTVRDA GLAVNOG PROJEKTA

...................................................................... 23

5.4.

G

RA

Đ

EVINSKA DOZVOLA

................................................................................ 24

5.5.

U

PORABNA DOZVOLA

.................................................................................... 26

5.6.

U

PORABA I ODRŽAVANJE GRA

Đ

EVINE

.............................................................. 27

5.7.

P

RIMOPREDAJA GRA

Đ

EVINE

........................................................................... 27

6.

USTUPANJE GRA

Đ

ENJA GRA

Đ

EVINE ......................................................... 29

6.1.

J

AVNI NATJE

Č

AJ

............................................................................................ 29

6.2.

P

RIKUPLJANJE PONUDA

................................................................................. 30

6.3.

N

EPOSREDNA POGODBA

................................................................................ 30

6.4.

U

GOVOR O GRA

Đ

ENJU

................................................................................... 30

7.

TEHNI

Č

KA ORGANIZACIJA GRADILIŠTA..................................................... 32

7.1.

P

RIPREMNI RADOVI

....................................................................................... 32

7.2.

G

RADILIŠTE

.................................................................................................. 33

7.3.

O

RGANIZACIJA OSOBLJA NA GRADILIŠTU

......................................................... 36

7.3.1.

Tehni

č

ka služba gradilišta................................................................... 36

7.3.2.

Op

ć

a služba gradilišta......................................................................... 38

7.3.3.

Financijsko - materijalna služba gradilišta........................................... 39

7.4.

O

RGANIZACIJA ADMINISTRACIJE NA GRADILIŠTU

............................................... 39

7.4.1.

Gra

đ

evni dnevnik ................................................................................ 39

7.4.2.

Gra

đ

evna knjiga .................................................................................. 42

Organizacija gra

đ

enja 4 

Organizacija gra

đ

enja 

Nada 

Č

ajko, dipl. ing. gra

đ

. 

1. Uvod 

Graditeljstvo je u suvremenoj privredi zna

č

ajan segment materijalne proizvodnje. 

Ono obuhva

ć

a veliki broj razli

č

itih aktivnosti vezanih za realizaciju novih objekata te 

rekonstrukciju, adaptaciju i održavanje postoje

ć

ih. 

Karakteristike graditeljstva su: 

1. Nepokretnost gra

đ

evinskih objekata (objekt ostaje na mjestu izgradnje) 

2. Složenost i nedjeljivost objekata (više katova, konstruktivnih elemenata, 

dilatacija i nemogu

ć

nost prenošenja dijelova objekta na drugo mjesto) 

3.  Vremensko trajanje izgradnje (od nekoliko mjeseci do više godina, ovisno o 

tehnološkom procesu, klimatskim uvjetima i dr.) 

4.  Uporaba velikih koli

č

ina materijala (agregata, veziva – cementa, vapna i dr.) 

5. Ru

č

no izvo

đ

enje radova (zidanje, betoniranje i dr.) 

Ekonomi

č

no gra

đ

enje (racionalna uporaba gra

đ

evinskog materijala, izvo

đ

enje 

objekata u ugovorenom roku i dr.) temeljna je obveza svakog izvo

đ

a

č

a. 

Za izgradnju je potrebno osigurati nov

č

ana sredstva koja se zovu 

investicije. 

Objekt 

izgra

đ

en tim sredstvima naziva se 

investicioni objekt

. Pravna ili fizi

č

ka osoba u 

č

ije 

ime se gradi gra

đ

evina i koja osigurava investicije zove se 

investitor

. 

Graditeljstvo, prema vrsti objekata, možemo podijeliti u dvije osnovne grupe: 

-  visokogradnju (stambene zgrade, industrijski i javni objekti i dr.) 
-  niskogradnju (ceste, željezni

č

ke pruge, mostovi, tuneli, brane i dr.) 

Slika 1. Objekti visokogradnje: neboder Zagrep

č

anka, Eiffelov toranj 

Organizacija gra

đ

enja 5 

Slika 2. Objekt niskogradnje: Petlja Šestanovac 

Slika 3. Objekt niskogradnje: Most dr. Franje Tu

đ

mana u Dubrovniku 

Budu

ć

i da planiranje i vo

đ

enje investicija nije jednostavan posao potrebno je sve 

radnje uskladiti sa 

Zakonom o prostornom ure

đ

enju i gradnji 

(u daljnjem tekstu 

ZPUG), tehni

č

kim propisima i standardima te Hrvatskim normama (HRN). 

Organizacija gra

đ

enja 7 

3.  Sudionici u gradnji objekta 

Sudionici u gradnji su (Slika 1): 

- investitor 
- projektant 
- revident 
- izvo

đ

a

č

- nadzorni 

inženjer 

Slika 4. Sudionici u gradnji 

3.1. Investitor 

Investitor je pravna ili fizi

č

ka osoba u 

č

ije se ime gradi gra

đ

evina. 

Izgradnja gra

đ

evine proizlazi iz ljudskih potreba i pri tome se mora voditi ra

č

una da je 

gra

đ

evina sastavni dio prostora u kome se gradi. Okolni prostor 

ć

e utjecati na 

funkcioniranje gra

đ

evine, kao što 

ć

e i gra

đ

evina utjecati na prostor u kome se nalazi. 

Gra

đ

evina projektiranjem treba biti prilago

đ

ena potrebama korisnika. Zato su 

dužnosti i obveze investitora mnogobrojne: 

- odre

đ

uje mjesto i namjenu gra

đ

evine 

-  pribavlja zemljište na kome 

ć

e se gra

đ

evina graditi 

-  organizira izradu i kontrolu projektne dokumentacije  
-  pribavlja sve dozvole za gra

đ

enje i uporabu gra

đ

evine 

- idejni projekt 

- glavni projekt 

- izvedbeni pr. 

- pisano izvješ

ć

e o 

kontroli glavnog 
projekta 

- javni natje

č

aj 

- ugovor o gra

đ

enju 

- gra

đ

enje objekta 

- kontrolira gra

đ

enje 

INVESTITOR 

PROJEKTANT REVIDENT 

IZVO

Đ

A

Č

NADZORNI 
INŽENJER