СЕМИНАРСКИ РАД
Тема:
Анализа цена некретнина на тржишту непокретности у
Србији
Анализа цена некретнина на тржишту непокретности у Србији
4
анализе посматраћемо Србију као целину и Београд као главни град, економски центар,
регионални центар, и много другог што га чини значајним за посебну анализу. У првом делу
анализе посматрано је кретање цена новоизграђених стамбених квадрата на територији
Србије и један број индекса који се често користе као индикатори који могу указати на
потенцијални ценовни балон на тржишту некретнина. Ови индекси су затим посматрани у
односу на њихве вредности у земљама региона. У другом делу анализе посматран је Београд
кроз анализу истих и сличних индекса док је поређење извршено са другим градовима у
Србији, главним градовима земаља региона и једним бројем светских градова.
Анализа цена некретнина на тржишту непокретности у Србији
5
1. Тржиште некретнина у Србији
Тржиште некретнина, као и свако друго тржиште, је веома флуидно и покушава да
се прилагоди општем стању у друштву. Такође, тржиште некретнина зависи од многих
других параметара као и од спољних утицаја који се јављају у окружењу – увоза (робе,
енергената и грађевинског материјала), инфлације, опште економије у региону и сл. Због
тога, многи спољни али и унутрашњи ефекти итетако се осећају и на овом тржишту.
Тржиште некретнина је специфично и по томе јер и поред свих наведених утицаја, у неким
периодима, делује као да нема неких предвидивих правила и закона који се јављају код
тржишних економија. На пример, као што су многи на почетку проглашења пандемије
ЦОВИД-а 19 (2020 година), прво помислили када се говори о тржишту некретнина, да ће
цене станова падати, да ће потражња бити мања и да је сад право време да се купи стан,
ситуација је била потпуно другачија и показала управо претходну тезу – да тржиште
некретнина има неку своју “законску логику”, која понекад фунцкионише потпуно
супротно од неких устаљених пословних предвиђања која важе у данашњим економијама.
1
Тржиште некретнина у Србији последњих година има експанзију што се посебно
може рећи за Београд (Београд на води, изградња кондоминијума и сл.). Наравно, и други
градови попут Новог Сада, Ниша или Крагујевца бележе раст, како у изградњи тако и у
промету некретнина. Тржиште некретнина је као и свако друго тржиште – базира се на јако
пуно како спољних тако и унутрашњих фактора и покушава да се флудино прилагођава
свакој новонасталној ситуацији.
2. Извештај о тржишту непокретности у Србији за 2022.годину
У 2022. години, тржиште некретнина у Србији је наставило свој раст већ четврту
годину заредом. Цене некретнина су се повећале упркос успоравању тржишта у већем броју
европских земаља због раста каматних стопа. Укупна вредност тржишта непокретности у
Србији у 2022. години достигла је 7,5 милијарди евра, што је повећање од 22% у односу на
претходну годину. Иако је број трансакција и даље у порасту, повећање у 2022. години је
било скромније у односу на претходне године. У 2022. години, број купопродаја некретнина
достигао је 140.561, што је пораст од само 1,8% у односу на претходну годину. Продаја
1
https://blog.nekretnineobradovic.rs/tr%C5%BEi%C5%A1te-nekretnina-u-srbiji-cene-nekretnina-i-uticaji-na-cene
