Hipoteka
Uvod
Potreba za radom iz ove oblasti i razlog odabira teme „Hipoteka“ za seminarski rad ogleda
se u tome da postoji potreba za bolje upoznavanje sa pojmom hipoteke kao i njenom mestu
u našem pravnom sistemu. Rad ima za cilj da predstavi pojam, predmet hipoteke kao i
načine sticanja hipoteke itd. Pored gore navedenog mora se istaći možda i najvažnija
potreba za ovim radom koja se odnosi na postojanje brojnih problema u svakodnevnoj
praksi čijem rešavanju i prevazilaženju ovaj rad treba da posluži.
Za dobijanje željenih podataka biće korišćeni predmetni udžbenici, kao i relevantna
raspoloživa literatura, zatim časopisi, magazini i slično. Pored već navedenih izvora,
planira se istraživanje koja će se zasnivati i kroz pretraživanje Interneta koje takođe može
pružiti značajne podatke, kao i ostale literature koja se bazira na spomenutoj temi.
Strana 2 od 14
Hipoteka
2. Pribavljanje hipoteke
Hipoteka se stiče upisom u zemljišne knjige na osnovu ugovora koji zaključuju hipotekarni
poverilac i dužnik (ili treće lica koje zalaže nepokretnost za dužnika). Ona se upisuje u
teretni list zemljišne knjige. Upis hipoteke, kao i upis ostalih zemljišno-knjižnih prava je
kauzalan, što znači da zavisi od postojanja i punovažnosti pravnog osnova na kome počiva.
Kako bi se hipoteka mogla steći upisom u zemljišne knjige potrebni su sledeći uslovi:
knjižni prethodnik;
isprava za upis.
Potrebno je da je lice na čijoj nepokretnosti se zasniva hipoteka, upisano u zemljišne
knjige kao sopstvenik. Hipoteka može nastati samo ako to lice izrečno izjavi u pismenom
obliku (clausula intabulandi) da pristaje da se nepokretnost optereti hipotekom. Za upis u
zemljišne knjige potrebna je zemljišno-knjižna isprava, koja mora da sadrži pravni osnov
za uknjiženje. To je najčešće ugovor o zajmu, ali može biti i neki drugi ugovor (ili
testament, itd). Ugovor treba da je punovažan, a potpisi overeni u sudu. Potraživanje
obezbeđeno hipotekom mora da bude određeno. Isprava treba da sadrži tačan opis
zemljišno-knjižnog tela na kome se zasniva hipoteka. Izuzetno, samo kod kaucione i
kreditne hipoteke, dovoljno je da bude određen najviši iznos do koga je potraživanje
obezbeđeno hipotekom. Sem pravnog osnova, isprava treba da sadrži tačan opis zemljišno-
knjižnog tela na kome se zasniva hipoteka, izrečnu izjavu knjižnog prethodnika da pristaje
na uknjiženje hipoteke na njegovoj nepokretnosti.Ova izjava može biti sadržana u samom
ugovoru koji čini pravni osnov, ali može da bude data u posebnoj ispravi van ugovora.
Strana 4 od 14
