Upravni spor
Objavio juliarmin 14. januar 2025.
Seminarski radovi, Skripte, Pravo
Objavio azograf 09. jun 2014. Prijavi dokument
Ugovor o prodaji nepokretnosti
UVOD
Svaku prodaju treba shvatiti kao kupoprodaju, jer se ni jedna prodaja ne može obaviti bez kupovine. Kupoprodaja se javlja kao posrednik između kupca i prodavca. Za proces prodaje nepokretnosti potrebno je da postoje nepokretnost, prodavac, kupac i naravno dobra volja i uslovi da se kuporodaja može obaviti.
Ugovor o prodaji predstavlja jedan od najznačajnijih ugovora u obligacijama.
Na ugovor o prodaji nepokretnosti shodno se primenjuju pravila o ugovoru o prodaji, ukoliko ne postoje posebna pravila koja se odnose na prodaju nepokretnih stvari, što je definisano zakonom o obligacionim odnosima. Bitno pravilo koje se odnosi samo na nepokretne stvari jeste forma ugovora. Zakonom o obligacionim odnosima prema članu 455. ovog zakona definisano je da ugovor o prodaji nepokretnosati mora biti zaključen u pisanoj formi, dok se u suprotnom govori o njegovoj ništavnosti.
U ovom seminarskom radu ću govoriti o ugovoru o prodaji nepokretnosti, bitnim elementima koji ga sačinjavaju, samoj formi ugovora, njegovom značaju, obavezama kupca i prodavca pre, tokom i nakon zaključivanja ovog ugovora, i na samom kraju prikazati primer ugovora o prodaji nepokretnosti.
1. Pojam i osobine ugovora o prodaji
Pod ugovorom o prodaji se podrazumeva takav ugovor, na osnovu kojeg se jedan ugovarač obavezuje da će drugom ugovaraču preneti pravo raspolaganja, odnosno preneti u vlasništvo određenu stvar i da mu je u tu svrhu preda, a drugi ugovarač se obavezuje da plati cenu u novcu i da preuzme stvar. Dakle, može se reći da je ugovor o prodaji je saglasna izjava volja dve ugovorne strane kojom se jedna ugovorna stana – prodavac obavezuje da drugoj strani – kupac preda stvar koju prodaje, tako da kupac stekne prava raspolaganja, odnosno pravo svojine.
Dakle kod ugovora o prodaji (kupoprodaji) dogovorne strane su :
• prodavac i
• kupac.
Ugovorom o prodaji obavezuje se prodavac da prenese na kupca pravo svojine na prodatu stvar i da mu je u tu svrhu preda, a kupac se obavezuje da plati cenu u novcu i preuzme stvar.. Ovako je određen pojam ugovora o prodaji u članu 454. Zakona o obligacionim odnosima i ista pravila važe ne samo za prodaju u građanskom, već i za prodaju u privrednom, odnosno trgovačkom pravu. Ranije je pre stupanja na snagu Zakona o obligacionim odnosima, a na bazi Opštih uzansi za promet robom umesto termina “prodaja” korišćen termin “kupovina i prodaja robe” (koja potiče iz termina rimskog prava “emptio-venditio”).
Međutim oba ova termina, označaju isti pravni posao iz razloga što prodaja robe od strane prodavca podrazumeva kupovinu od strane kupca i obrnuto. Nema prodaje robe bez kupovine robe. U narodu, a i u ranijoj pravnoj regulativi, iz prodaje koja je podrazumevala i kupovinu, potekao je zajednički termin “kupoprodaja” koji se kao takav u poslovnoj praksi i dalje koristi. Zakonodavac je uzeo termin “ugovor o prodaji”, koji u sebi konzumira i kupovinu, jer kao što je istaknuto nema prodaje bez kupovine.
Na osnovu napred iznetog moglo bi se zaključiti da ugovor o prodaji predstavlja pravni posao kojim se obavezuje prodavac da će predati kupcu oređenu stvar u svojinu koju prodaje, a kojom kupac stiče pravo svojine uz isplatu prodavcu određene cene. Dakle, na osnovu ovog ugovora o prodaji razmenjuje se stvar (roba) za novac i po tome se isti ugovor razlikuje, od recimo drugog ugovora, kao na primer, ugovora o razmeni gde se razmenjuje roba za robu.
Ugovor o prodaji kojim ugovorne strane preuzimaju na sebe određene obaveze je dvostran, teretan i komutativni pravni posao. Ugovor o prodaji u privredi ima i neke posebnosti koje ga krase, kao što su: da se u ugovoru u privredi po pravilu, pojavljuju ugovorne strane koje su privredni subjekti (preduzeća, društva i dr. ), kao i fizička lica koja imaju svojstvo trgovca.
Objavio juliarmin 14. januar 2025.
Objavio anadzoniccc 14. januar 2025.
Objavio Vlada797 14. januar 2025.
Objavio MilicaD12 12. februar 2025.
Objavio Avdas 11. februar 2025.
Objavio zver9 11. februar 2025.
Objavio MilicaD12 12. februar 2025.
Objavio boob1703 12. februar 2025.
Objavio boob1703 12. februar 2025.
Komentari
You must be logged in to post a comment.