Odlomak

Uvod

Nekretnine su stvari koje ne mogu menjati položaj u prostoru a da im se pri tome ne promeni dosadašnja struktura. Stoga u pravu kod pitanja je li neka stvar nekretnina nije dovoljan samo kriterij prirodne kvalitete, nego se uvodi još i kriterij pertinencije i kriterij posebnih ciljeva.
Po kriteriju prirodne kvalitete nekretnine su u prvom redu zemljišta. No osim zemljišta, nekretninom se smatra i sve ono što je sa zemljištem trajno povezano bilo mehanički bilo organski. Prema tome, nekretninama se smatraju zgrade koje su građene s namerom da tu trajno ostanu.
U istu kategoriju idu bunari, bazeni, podrumi itd. Osim toga, nekretninom se smatra i sve ono što je u zgradu trajno ugrađeno – npr. Električne i vodovodne instalacije, instalacije za centralno ili etažno grejanje, rolete na prozorima. Nisu, prema tome, nekretnine – različite barake, izložbeni paviljoni, novinski kiosci, sagovi na stubištima itd.
Nekretninom se smatraju oid . Drveće, trava – ono što je sa zemljištem trajno organski vezano. I sami plodovi dok se ne odvoje od matice smatraju se nekretninama. Po kriteriju pertinencije nekretninom se smatra i ona pokretna stvar koja služi gospodarskim svrhama nekretnine. Tako se npr. Traktor, plug, kola, jednog poljoprivrednog dobra smatraju nekretninama kao i samo dobro.
Po kriteriju posebnih ciljeva smatra se neka pokretna stvar nekretninom zato što je propis tako odredio. Tako su se u našem pravu pomorski brodovi, uključujući i one u gradnji, smatrali nekretninama. Danas su pomorski brodovi, uključujući i one u gradnji, pokretne stvari. Isto vredi i za avione i avione u gradnji. Iako pokretnine, je sličan onome za nepokretne stvari.
Važnost deobe stvari na pokretne i nepokretne stvari vidi se npr. U različitim pravnim režimima u pogledu sticanja vlasništva i ostalih stvarnih prava, zatim u činjenici da se nekretnine i stvarna prava na njima upisuju u gruntovnicu, a pokretnine ne. O razlici između pokretnih i nepokretnih stvari se računa i u građanskom sudskom postupku te u izvršnom postupku.

 

 

 

Profesije:

Agenti

Agenti za nekretnine su osobe koje prodaju, kupuju, ili iznajmljuju nekretnine (stanovi, zgrade, kuće, poslovni prostori/objekti, hale i magacinski i/ili skladištni prostori) za druge, i za to dobijaju platu, ili određeni vid finansijske nadoknade. Prodaja ili kupovina nekretnina predstavlja i složenu transakciju. Zbog te složenosti, ljudi koji žele da kupe ili prodaju nekretninu skoro uvek se obraćaju profesionalcima za to, a to su upravo agenti za prodaju/kupovinu/iznajmljivanje nekretnina.

Zbog ukazanog poverenja od strane svojih klijenata, agenti za nekretnine su u potrebi za stalnom nadogradnjom ličnih i profesionalnih mogućnosti i znanja. To se odnosi na stalno informisanje o tržištu nekretnina, ali i psihološkom aspektu trgovine, tačnije prodaje. Agenti za nekretnine u svakom momentu mora da znaju koja će stambena ili poslovna varijanta najviše odgovarati željama njihovih klijenata, ali i finansijskim mogućnostima. Trebalo bi da budu odlični znalci zakona o porezima, i drugih zakona, koji su važni za kupovinu, prodaju, ili iznajmljivanje nekretnina.

Agenti nekretnina su u stvari posrednici između prodavaca i kupaca, ili, stanodavaca i zakupaca… Njihov posao podrazumeva i zakazivanje sastanaka između stranaka, zatim pokazivanje nekretnina za koje smatraju da bi se eventualno dopale klijentu. Agent je tu da, ukoliko se klijentu dopadne nešto pregovara o ceni iste nekretnine, te da obezbedi potpisivanje ugovora, i na kraju da obezbedi uslove za useljenje, ma kakva da je nekretnina u pitanju, npr.uvođenje centralnog grejanja kao uslov kupovine, itd.

Agenti za prodaju nekretnina nezavisni su poslovni ljudi uz novčanu naknadu prodaju nekretnine ili ih iznajmljuju za druge. Kupovina, kao i prodaja bilo koje vrste nekretnina, nije samo velik i vrlo važan događaj u životu svakog pojedinca nego je i složena transakcija. Upravo zato ljudi koji prodaju ili kupuju nekretnine najčešće u tome traže pomoć agenata za prodaju nekretnina. Ovi profesionalci dobro poznaju tržište nekretninama u svom krugu. Oni znaju koje će stambeno područje najbolje odgovarati željama i financijskim mogućnostima njihovih stranaka. Dobro poznaju porezne i druge zakone, važne za kupovinu, odnosno prodaju, nekretnina. Agenti deluju kao pregovarači između kupca i prodavača. Pri sklapanju poslova agenti često informiraju svoje stranke o zajmovima kojima mogu finansirati kupovinu. Organizuju sastanke kupca i prodavača na kojima se dogovaraju o svim detaljima transakcije i na kojima kupci nekretnine postaju njeni novi vlasnici, odnosno počinju raspolagati nekretninom. Povremeno agenti preuzimaju odgovornost za administraciju vezanu uz transakciju, ali tim se delom posla najčešće bave pravnici. Agenti se, takođe, najčešće brinu o reklamiranju vlasništva za čiju su prodaju ili iznajmljivanje zaduženi. Pre nego što potencijalnim kupcima pokaže određenu nekretninu, agent se s njima sastane kako bi prikupio iscrpne informacije o tome kakav tip nekretnine klijenti žele, kao i kolike su im financijske mogućnosti. Nakon toga agent im pokaže nekoliko nekretnina za koje smatra da bi mogili zadovoljiti njihove zahteve. Budući da je kupovina nekretnine vrlo važan događaj u životu svakog čoveka, agenti se sa svojim klijentom sastaju i po nekoliko puta, kako bi se tačno utvrdilo šta klijent želi. U odgovoru na strankina pitanja, agent naglašava sve one činjenice koje mogu biti bitne u izboru nekretnine: npr. mlade porodice koje traže dom upozorava na blizinu dobre škole ili velike zelene površine (pogodne za decu), pri traženju poslovnog prostora ističe blizinu parkinga i sl. Ako su pregovori o ceni nužni, agent mora slediti upute svog klijenta i pokušati postići najbolju cenu. Pošto su i prodavac i kupac potpisali ugovor, agentov je zadatak da se pobrine da svi uslovi ugovora budu ispunjeni do unapred određenog datuma. Ako se prodavac npr. obavezao da u stambeni prostor uvede centralno grejanje, agent se mora pobrinuti da prodavac tu obavezu i ispuni.
Prodavac mora izvršiti i sve eventualne popravke, do dogovorenog datuma, inače se ugovor otkazuje. Iako o brojnim detaljima vezanim uz prodaju ili iznajmljivanje nekretnina vode brigu pravnici, agenti za prodaju nekretnina moraju proveriti je li sve obavljeno tačno i na vreme. Zadaci agenta za prodaju nekretnina nisu ograničeni isključivo na samu prodaju nekretnina. Veliki deo svog radnog vremena provode pronalazeći nekretnine za prodaju. Puno vremena provode telefonirajući i proveravajući informacije koje ih dovode do potencijalnih prodavača. Nakon toga često ih i lično posećuju. Nakon što određene nekretnine u „kataloge prodaje“ , agenti ih upoređuju s drugim nekretninama na tržištu ili onim nedavno prodanim, kako bi im odredili tržišnu vrednost. Većina agenata prodaje stambene kuće i stanove, dok se malo njih specijalizovalo za prodaju drugih tipova nekretnina. Svako područje rada zahteva specifično znanje. U prodaji stambenih prostora agenti moraju znati lokacije škola, javnog prevoza, dućana i sl. Agenti sve češće u svom poslu koriste svoje računare, koja im omogućavaju brzo i tačno snalaženje među potrebnim podacima.

No votes yet.
Please wait…

Prijavi se

Detalji dokumenta

Više u Ostalo

Više u Seminarski radovi

Više u Skripte

Komentari