Семинарски рад из пројектовања у електротехници и рачунарству
УВОД
Од саме иницијативе инвеститора, преко сваке од фазе прибављања дозвола,
пројектовања, вршења стручног надзора, техничког прегледа, до предаје објекта
на коришћење. Свака од фаза биће описана, где ће се сасвим јасно моћи
сагледати комплетан процес изградње једног објекта.
ИНВЕСТИЦИОНА ИДЕЈА
Избор локације односно грађевинске парцеле која је део грађевинског
земљишта, са приступом на јавну саобраћајну површину, опремљена
комуналним објектима.
Информацијом о локацији добијају се податци о могућностима и
ограничењима градње на катастарској парцели односно локацији коју смо
изабрали, а све на основу планског документа. Информацију о локацији
издаје орган надлежан за издавање локацијске дозволе. Уз захтев за
издавање информације о локацији подноси се копија плана парцеле.
Сам почетак изградње објекта је иницијатива инвеститора за изградњу објекта у
складу са својим потребама. Пошто је инвеститор лице за чије се потребе гради
објекат, односно које финансира изградњу објекта и на чије се име издаје
одобрење за изградњу. А изградња је скуп радњи која обухвата: претходне
радове, израду техничке документације за изградњу објекта, контролу техничке
документације, припремне радове за грађење, грађење објекта и стручни надзор
у току грађења објекта.
Изградња објекта се врши на основу одобрења за изградњу,а према техничкој
документацији
за изградњу објекта.
Техничка документација је скуп поројеката који се израђују ради : утврђивања
концепције објекта, разраде услова, начина изградње објекта и за потребе
одржавања објекта.
Техничка документација се израђује као генерални пројекат, идејни пројекат,
главни пројекат, извођачки пројекат и пројекат изведеног стања
.
89/2013-
Јован Живановић
С
Страна
1
Семинарски рад из пројектовања у електротехници и рачунарству
ПРЕДИНВЕСТИЦИОНА ФАЗА
Техно-економски
елаборат
После иницијативе инвеститора задужују се лиценцирана лица која ће из
сваке области сачинити елаборат о оправданости инвестиције, а да
задовољи потребе инвеститора.
Обезбеђивање финансиских средстава
Када су завршени елаборати, тада је већ позната груба цена укупних радова
на објекту, па следи обезбеђивање финансиских средстава за израду
објекта.
У зависности да ли су то сопствена средства, кредити, концесије и сл.
Имовинско - правни односи
Затим следи решавање имовинско - правних односа на одређеној локацији,
што се у пракси показало као један од најкомпликованијих корака у изградњи
објекта. Чест је случај да објекат није на једној парцели, па се јаве
компликације око откупа једне од парцела, да на самој парцели нису
регулисани имовинско - правни односи.
Урбанистички план
Следеће на реду је урбанистички план детаљне регулације са уцртаним
објектом и инфраструктуром на катастарској подлози коју издаје одговарајући
општински или републички орган. Чиме се дефинише „грађевинска линија.
Грађевинска линија је линија на, изнад и испод површине земље и воде,
утврђена на основу закона, до које је дозвољено грађење.
Том приликом инвеститор се обраћа са захтевом за издавање локацијских
услова одјељењу за просторно уређење општине. Када мора приложити
следеће:
оригинал или оверену копију катастарског плана
оригинал или оверену копију Земљишно књижног изватка или
други доказ о власништву
обавештење о намени пословног простора (за пословне објекте)
опис објекта
Опис технологије рада уколико ј е реч о производном објекту
89/2013-
Јован Живановић
С
Страна
2
Семинарски рад из пројектовања у електротехници и рачунарству
Локациска дозвола
Локацијска дозвола је први легални докуменат у процедури
успостављеној по
Новом закону о планирању и изградњи
за изградњу
легалног објекта. Добија се на основу идејног решења грађевинског
пројекта. Садржи све услове и податке потребне за изграду техничке
документације у складу са важећим планским документом.
Захтев за издавање локацијске дозволе
која се издаје решењем, и
садржи све услове и податке за израду техничке документације, у
складу са важећим планским документом и то;
име и презиме инвеститора
број, површина, култура и класа кат.парц.
плански основ за утврживање правила градње и уређења
врста грађевинског земљишта
ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА;
намена објекта,
тип изградње,
надземна грађевинска линија,
подземна грађевинска линија,
растојање основног габарита објекта од суседних грађевинских
парцела
међусобна удаљеност објекта,
спратност објекта
кота приземља објекта
висина надзитка стамбене подкровне етаже, врста и нагиб крова,
- врста кровног покривача, величина и положај отвора, очување или
остваривање визура
висина објекта
испади на објекту
положај грађевинских елемената на нивоу приземља објекта,
спољне степенице
индекс степен изграђености
индекс или степен заузетости.
Објекти које је потребно уклонити или обезбедити
89/2013-
Јован Живановић
С
Страна
4
Семинарски рад из пројектовања у електротехници и рачунарству
паркирање возила
одводњавање површинских вода и озелењавање,
ограда парцеле,
фаза изградње,
УСЛОВИ ЗА ПРИКЉУЧЕЊЕ НА САОБРАЋАЈ КОМУНАЛНУ И ДРУГУ
ИНФРАСТРУКТУРУ
ДРУГИ УСЛОВИ У СКЛАДУ СА ПОСЕБНИМ ЗАКОНИМА
водопривреда
геологија
заштита животне средине
противпожарна зачтита,
санитарна зачтита
енергетска ефикасност
ВРСТА И САДРЖИНА ТЕХНИЧКЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ
врста главног пројекта
обавезни делови главног пројекта
обавезне сагласности на главни пројекат
ГРАФИЧКИ ПРИЛОЗИ
катастарско топографски план са уцртаним грађевинским линијама,
план намене површина из ГП-а
Овако решење о локацијској дозволи је основ за израду главног пројекта и
прибављање грађевинске дозволе
Образац захтев за издавање локациске дозволе
89/2013-
Јован Живановић
С
Страна
5
