Karijera u oblasti komercijalnih nekretnina

UVOD

Da bismo se,uopšte, bavili nekretninama, morali bismo da odredimo njihov pojam.
U pravnom smislu nekretnine su,razvrstane po vrsti i veličini, ekonomsko dobro u poslovnom prometu.U pravnim normama mnogo je važniji pojam ’zemljište’ od pojma ’nekretnina’.U opštem smislu zemljište je deo tla odvojen fizičkim putem od ostalih delova,ali njegovo preciznije određenje je pravno-katastarski pojam.Pravo,osim opšteg pojma,poznaje i pojam ’privredno zemljište’.Tu nije toliko važno katastarsko određenje koliko mogućnost ekonomskog korišćenja,koja se konkretizuje prilikom kupoprodaje.U tom smislu su važni delovi zemljišta – sa njim čvrsto povezani predmeti(zgrade…);stvarna prava na korišćrnje,promet i proizvodnju;pokretnine koje služe glavnoj svrsi korišćenja zemljišta,a nisu njegov sastavni deo.
U ekonimskom smislu nekretnine su interesantne u onoj meri u kojoj privrednim subjektima donose zaradu,ali i trošak.Kod ekonomski interesantnih nekretnina privredni subjekti odlučuju na koji će način koristiti prava koja su povezana sa nekretninama.To se može ostvariti prenosom vlasništva ili prenosom određenih prava pravnom posredovanjem tj.najmom.Kod nekretnina,ekonomski gledano, nije bitno samo prostorno-tehničko određenje,već i vremensko-njena vrednost se iskazuje korišćenjem u nekom vremenskom periodu. “Nekretnine su privredna dobra u obliku zemljišta odnosno prava,zgrada i pribora čiji odnosi troškova i dobiti tokom vremena utiču na ostvarivanje ciljeva privrednih subjekata.

Menadžment poslovnih nekretnina

Kada se bavimo ekonomskim pitanjima nekretnina razgraničićemo to na nekoliko vidova:

1.Nekretnine u posedu preduzeća.One se u posedu nalaze kao kupljene,podignute vlastitim sredstvima,kao najam ili kao lizing.
2.Nekretnine kao obrtno sredstvo u ostvarivanju poslovnih rezultata.Ovde se pre svega posmatra nekretnina kao sredstvo u donošenju profita.
3.Nabavka nekretnina kao deo poslovanja.Bez obzira da li se nekretnine posle nabavke direktno koriste,ili su,preko najma,u korišćenju drugih subjekata.

Nekretnine koje se na ovaj način mogu posmatrati nazivamo poslovnim nekretninama. Sve aktivnosti koje se bave njima,ili sa njima u vezi, planiranjem,sprovođenjem, nadzorom i razvojem nazivamo menadžment poslovnih nekretnina.