UNIVERZITET U TRAVNIKU
PRAVNI FAKULTET
OPĆE PRAVO
Izvršenje na nekretninama
Građansko vanparnično i izvršno procesno pravo
Kandidat:
Mentor:
Sanela Bešić
Prof.dr.Ismet Alija
Kiseljak, april, 2017.godine
2
Sadržaj
1.Uvod………………………………………………………………………………………….3
2.Izvršenje na nekretninama…………………………………………………………………4
2.1.Način sprovođenja izvršenja na nekretninama……………………………………………..5
2.1.1.Zabilježba rješenja o izvršenju u zemljišnu knjigu………………………………………6
2.1.1.1.Privremena mjera od donošenja do zabilježbe u zemljišnim knjigama………………..7
2.1.2.Utvrđivanje vrijednosti nekretnine……………………………………………………….8
2.1.2.1.Podaci koje vještak treba prikupiti radi procjene zaloga u obliku nekretnine..............10
2.1.3.Prodaja nekretnine............................................................................................................11
2.1.3.1.Nekretnine izuzete od izvršenja....................................................................................13
2.1.4.Namirenje povjerilaca......................................................................................................13
2.2.Prijedlog za promjenu predmeta izvršenja………………………………………………..14
2.3.Zaključak o prodaji nepokretnosti………………………………………………………...16
2.4.Osvrt na pravnu regulativu izvršenja na nepokretnostima u Republici Hrvatskoj, Sloveniji
I Srbiji………………………………………………………………………………………...18
3.Zaključak…………………………………………………………………………………..20
4.Literatura…………………………………………………………………………………..21
4
2.Izvršenje na nekretninama
Nakon upisa zabilježbe izvršenja ne može se za namirenje drugog potraživanja istog ili
drugog povjerioca na toj nepokretnosti provesti poseban izvršni postupak. Povjerilac za čije je
potraživanje kasnije određeno izvršenje na istoj nepokretnosti stupa u već pokrenuti izvršni
postupak. Pokrenutom izvršnom postupku može se pristupiti do pravosnažnosti rješenja o
dosuđenju nepokretnosti kupcu. O pristupanju postupku Sud će obavijestiti povjerioca u čiju
je korist ranije izvršena zabilježba.
Razlozi zbog kojih izvršenje nije dopušteno u korist pojednih od više povjerilaca u čiju se
korist izvršenje provodi na istoj nepokretnosti, odnosno razlozi za obustavu izvršenja u
odnosu na pojedine od povjerilaca bez uticaja su na provođenje postupka u korist drugih
povjerilaca.
Ako se razlog za odgađanje izvršenja tiče samo jednog od više povjerilaca, izvršenje se neće
odgoditi, već će Sud prilikom donošenja rješenja o namirenju odrediti odgađanje namirenja
tog povjerioca sve dok se postupak u odnosu na njega ne nastavi.
„Sredstva namijenjena namirenju tog povjerioca Sud će čuvati do nastavka postupka, a ako
postupak ne bude nastavljen, ta će se sredstva upotrijebiti za namirenje drugih povjerilaca,
odnosno predat će se dužniku.“
1
U postupku izvršenja na nepokretnosti namiruju se i založni povjerioci koji nisu predložili
izvršenje. Založna prava uknjižena na nepokretnosti prestaju danom pravosnažnosti rješenja
o dosuđenju nepokretnosti kupcu pa makar založni povjerioci nisu potpuno namireni. Kupac
nepokretnosti i založni povjerilac mogu se sporazumjeti najkasnije na ročištu za prodaju da
založno pravo ostane na nepokretnosti i poslije pravnosnažnosti rješenja o dosuđenju
nepokretnosti, a da kupac preuzme dužnikov dug prema tom povjeriocu u iznosu koji bi mu
pripadao u izvršnom postupku. U tom slučaju kupovna cijena umanjuje se za iznos preuzetog
duga.
Prodajom nepokretnosti ne prestaju stvarne službenosti i stvarni tereti kao ni lične službenosti
koje su u zemljišnoj knjizi upisane prije prava radi čijeg se namirenja izvršenje provodi.
Prodajom nepokretnosti ne prestaju ni ugovori o najmu ili zakupu nepokretnosti, koji su
1
Zakon o izvršnom postupku Bosne i Hercegovine („Službeni glasnik Bosne i Hercegovine“ broj 64/04)
5
zaključeni prije sticanja založnog prava ili prava na namirenje radi čijeg se ostvarenja
izvršenje traži. Kupac stupa na mjesto najmodavca ili zakupodavca od trenutka sticanja
vlasništva nepokretnosti.
Založni povjerilac koji nije predložio izvršenje u postupku naplate novčanog potraživanja na
nekretnini ima pravo da se naplati iz sredstava dobijenih prodajom nekretnine. Njemu se
osigurava status učesnika postupka time da mu se omogućava da radi zaštite svojih prava
preduzima odgovorajuće procesne radnje. Titular prava služnosti i drugih prava na nekretnini
također ima status učesnika u postupku radi naplate novčanog potraživanja na nekretnini, i to
kako u slučaju ako prodajom te nekretnine ta prava prestaju ili ne prestaju.
2
“Ucesnik izvršnog postupka je kupac stvari u postupku prodaje nekretnine i pokretnih stvari
(javnim nadmetanjem ili neposrednom pogodbom). Pravila izvršnog postupka predviđaju
mogućnost da se titulari založnih prava, prava služnosti i drugih stvarnih prava sporazume sa
kupcem da ta prava ostanu na nekretnini.
Pored toga, u javnom nadmetanju mogu učestvovati lica koja su prethodno dala novčano
obezbjeđenje, a ponuda sa najvišom ponudom dužan je u određenom roku uplatiti cijenu, dok
se preostalim ponudacima vraća položeno obezbjeđenje.”
3
Učesnici u postupku izvršenja na
nekretnini mogu biti zakupci, korisnici stvarnih tereta i lice koje ima zakonsko ili ugovorno
pravo preče kupovine. U postupku izvršenja na pokretnim stvarima moguće je da suvlasnik
stvari koji nije izvršenik, dakle kao treće lice, podnese prigovor proti vizvršenja na njegovom
suvlasničkom dijelu, tražeći da se u tom dijelu izvršenje proglasi nedopuštenim.
2.1.Način sprovođenja izvršenja na nekretninama
Izvršenje na nekretninama sprovodi se:
zabilježbom rješenja o izvršenju u zemljišnu knjigu,
utvrđenjem vrijednosti nekretnina,
prodajom nekretnine i
namirenjem povjerilaca iz iznosa dobivenog prodajom.
2
Ako se radi o ličnoj služnosti, a kupac i titular tog prava su se sporazumjeli da kupac preuzme tu služnost.
3
Priručnik za sudske izvršioce, Smjernica za bolje sprovođenje postojećih Preporuka Savjeta Evropa u izvršnom
postupku, Centar za edukaciju sudija i tužilaca u Republici Srpskoj, Banja Luka, 2010.str.8
