Sistemi urbanističkog planiranja: urbanistički plan i regulacioni plan

Internacionalni Univerzitet Brčko

Arhitektura i Urbanizam

Urbanizam 1

SISTEMI URBNISTIČKOG PLANIRANJA

URBANISTIČKI PLAN I REGULACIONI PLAN

Seminarski rad radio: Dino Mulaibrahimović

SADRŽAJ

1. UVOD .................................................................................................3

2.  URBANISTIČKI PLAN  .................................................................4

2.1.Opšti urbanistički plan..................................................................4

2.2. Regulacioni plan............................................................................5

3. URBANISTIČKI PROJEKT............................................................6

4. GENERALNO URBANISTIČKO PLANIRANJE........................8

5. DETALJNO URBANISTIČKO PLANIRANJE...........................13

5.1. Preovladavajući sadržaj u strukturi DUP-a.............................14

6. ZAKLJUČAK...................................................................................16

7. PRILOZI............................................................................................17

8. LITERATURA ..................................................................................21

2.  URBANISTIČKI PLAN

Urbanistički plan 

je dokument kojim se usmjerava i reguliše 

 o  rg

   an

   i  zac

   i  j      a     pros

 t  ora

u 

nase

 l  j      im

   a      

. Osnovni principi 

 urban

 i  s  ti

  čkog

    p  l  an

   i  ran

   j      a   

su:

prostorna organizacija naselja kojom se ostvaruju kvalitetniji uslovi života 

očuvanje i unapređenje tradicije graditeljstva i stvorenih vrednosti naselja 

dopuna postojećih i stvaranje novih urbanih vrednosti

obnova i rekonstrukcija istorijskih i ambijentalnih celina

očuvanje zemljišta pogodnog za poljoprivredu, prirodnih vrednosti i životne sredine tog 

naselja, susednog naselja i regiona

usklađenost izgradnje infrastrukture i građevinskog zemljišta koje opslužuje

Urbanistički planovi se mogu podeliti na.

Opšte urbanisitčke planove, koji mogu biti generalni ili planovi opšte regulacije i

Regulacione planove, koji mogu biti planovi generalne ili detaljne regulacije

2.1. Opštim urbanističkim planovima 

koji se odnose na grad, gradska i druga

naselja, koji se u tom slučaju označavaju kao generalni, utvrđuju se:

građevinski reoni

pretežna namjena površine u građevinskom reonu

pravci, koridori i kapaciteti za saobraćajnu, energetsku, vodoprivrednu, komunalnu i 

drugu infrastrukturu

zone ili cjeline za koje će se raditi urbanistički planovi i zone ili cjeline za koje generalni

urbanistički plan sadrži ista pravila građenja.

Plan opšteg uređenja donosi se za manja naselja i sela za koja se ne donosi generalni urbanistički 

plan ili plan generalne regulacije, kao i za dijelove grada za koje se generalnim urbanisitčkim 

planom utvrdi potreba za donošenjem plana opšteg uređenja.

2.2. Regulacioni plan 

donosi se za naselja za koja se ne donosi generalni urbanistički 

plan  ili  plan  opšteg  uređenja.  Planom  generalne  regulacije  utvrđuje se  dugorčna  projekcija 

razvoja i prostornog uređenja i prostornog uređenja naselja, kao i pravila regulacije, uređenja i

građenja. Planom generalne regulacije se razrađuju i određuju:

trase, koridori i kapaciteti za saobraćajnu, energetsku, vodoprivrednu, komunalnu i drugu 

infrastrukturu,

visinske kote raskrnica ulica (nivelacioni plan) 

pretežne namjene površina u građevinskom reonu 

podjela na zone ili cjeline sa istim pravilima građenja

lokacije za javne objekte

Planom detaljne regulacije,  koji se radi za specifične dijelove naselja ili građevinskog

područja, pored spomenutog određuju se još i:

granice javnog građevinskog zemljišta sa elementima za obilježavanje na katastarskoj 

podlozi

regulacione linije ulica i javnih površina i građevinske linije 

nivelacione kote ulica i javnih površina. 

[3]

Primjer jednog regulacionog plana je dat u Prilogu br.3 kao Regulacioni plan Banjaluke

Urbanistički  planovi  sadrže  podjelu  određenog  naselja  na  zone  za  koje  se  određuju 

pravilaima uređenja i građenja unutar zone.

Pravila uređenja određuju: postrojenja, objekte i mreže infrastrukture i uslove za priključenje 

novih  objekata,  posebne  zahtjeve,  uslove  i  propise  za  izdavanje  odobrenja  za  izgradnju, 

ambijntalne  cjeline  od  kulturno-istorijskog  ili  urbanističkog  značaja,  lokacije  propisane  za 

dalju plansku razradu, zaštitu životne sredine, osnovne mjere bezbednosti ljudi od nepgodoa, 

požara itd.

Pravila  građenja  određuju:  vrstu  i  namjenu  objekata  koji  se  mogu  graditi,  položaj  objekata 

koji treba da se grade, dozvoljenu spratnost, međusobnu udaljenost i izgled objekata, uslove i 

način  pristupa  građevinskoj  parceli  i  prostor za  parkiranje  vozila,  uslove  zaštite  susjednih 

objekata, obnovu i rekonstrukciju objekata itd.