Univerzitet Union
Fakultet za Menadžment Nekretnina
(FMN)
Seminarski rad iz predmeta:
Uvod u nekretnine
Tema: Profesije u oblasti nekretnina
Mentor: Student:
Dr Dragan Dukić Urošević Branko,02
Beograd,April 15.04.2012
1
Sadržaj:
1
. Uvod……………………………………………………………………………3
2
. PROFESIJE:
2.1 Agenti…………………………………………………………………………4
2.2 Sekretarijat za urbanizam i građevinarstvo.......................................................5
2.3 Geodeti………………………………………………………………………..6
2.4 Pravnik………………………………………………………………………..7
2.5 Katastarska služba.............................................................................................9
2.6
Inspekcija
: Građevinska inspekcija,Poreska inspekcija,Inspekcija rada….....13
2.7 Bankarski sector………………………………………………………………14
3.
Zaključak……………………………………………………………………….15
4.
Literatura…………………………………………………………………….....16
2
2.Profesije:
2.1 Agenti
Agenti za nekretnine su osobe koje prodaju, kupuju, ili iznajmljuju nekretnine
(stanovi, zgrade, kuće, poslovni prostori/objekti, hale i magacinski i/ili skladištni
prostori) za druge, i za to dobijaju platu, ili određeni vid finansijske nadoknade.
Prodaja ili kupovina nekretnina predstavlja i složenu transakciju. Zbog te složenosti,
ljudi koji žele da kupe ili prodaju nekretninu skoro uvek se obraćaju profesionalcima
za to, a to su upravo agenti za prodaju/kupovinu/iznajmljivanje nekretnina.
Zbog ukazanog poverenja od strane svojih klijenata, agenti za nekretnine su u potrebi
za stalnom nadogradnjom ličnih i profesionalnih mogućnosti i znanja. To se odnosi na
stalno informisanje o tržištu nekretnina, ali i psihološkom aspektu trgovine, tačnije
prodaje. Agenti za nekretnine u svakom momentu mora da znaju koja će stambena ili
poslovna varijanta najviše odgovarati željama njihovih klijenata, ali i finansijskim
mogućnostima. Trebalo bi da budu odlični znalci zakona o porezima, i drugih zakona,
koji su važni za kupovinu, prodaju, ili iznajmljivanje nekretnina.
Agenti nekretnina su u stvari posrednici između prodavaca i kupaca, ili, stanodavaca i
zakupaca... Njihov posao podrazumeva i zakazivanje sastanaka između stranaka,
zatim pokazivanje nekretnina za koje smatraju da bi se eventualno dopale klijentu.
Agent je tu da, ukoliko se klijentu dopadne nešto pregovara o ceni iste nekretnine, te
da obezbedi potpisivanje ugovora, i na kraju da obezbedi uslove za useljenje, ma
kakva da je nekretnina u pitanju, npr.uvođenje centralnog grejanja kao uslov
kupovine, itd.
Agenti za prodaju nekretnina nezavisni su poslovni ljudi uz novčanu naknadu prodaju
nekretnine ili ih iznajmljuju za druge. Kupovina, kao i prodaja bilo koje vrste
nekretnina, nije samo velik i vrlo važan događaj u životu svakog pojedinca nego je i
složena transakcija. Upravo zato ljudi koji prodaju ili kupuju nekretnine najčešće u
tome traže pomoć agenata za prodaju nekretnina. Ovi profesionalci dobro poznaju
tržište nekretninama u svom krugu. Oni znaju koje će stambeno područje najbolje
odgovarati željama i financijskim mogućnostima njihovih stranaka. Dobro poznaju
porezne i druge zakone, važne za kupovinu, odnosno prodaju, nekretnina. Agenti
deluju kao pregovarači između kupca i prodavača. Pri sklapanju poslova agenti često
informiraju svoje stranke o zajmovima kojima mogu finansirati kupovinu. Organizuju
sastanke kupca i prodavača na kojima se dogovaraju o svim detaljima transakcije i na
kojima kupci nekretnine postaju njeni novi vlasnici, odnosno počinju raspolagati
nekretninom. Povremeno agenti preuzimaju odgovornost za administraciju vezanu uz
transakciju, ali tim se delom posla najčešće bave pravnici. Agenti se, takođe, najčešće
brinu o reklamiranju vlasništva za čiju su prodaju ili iznajmljivanje zaduženi. Pre
nego što potencijalnim kupcima pokaže određenu nekretninu, agent se s njima sastane
kako bi prikupio iscrpne informacije o tome kakav tip nekretnine klijenti žele, kao i
kolike su im financijske mogućnosti. Nakon toga agent im pokaže nekoliko
nekretnina za koje smatra da bi mogili zadovoljiti njihove zahteve. Budući da je
4
kupovina nekretnine vrlo važan događaj u životu svakog čoveka, agenti se sa svojim
klijentom sastaju i po nekoliko puta, kako bi se tačno utvrdilo šta klijent želi. U
odgovoru na strankina pitanja, agent naglašava sve one činjenice koje mogu biti bitne
u izboru nekretnine: npr. mlade porodice koje traže dom upozorava na blizinu dobre
škole ili velike zelene površine (pogodne za decu), pri traženju poslovnog prostora
ističe blizinu parkinga i sl. Ako su pregovori o ceni nužni, agent mora slediti upute
svog klijenta i pokušati postići najbolju cenu. Pošto su i prodavac i kupac potpisali
ugovor, agentov je zadatak da se pobrine da svi uslovi ugovora budu ispunjeni do
unapred određenog datuma. Ako se prodavac npr. obavezao da u stambeni prostor
uvede centralno grejanje, agent se mora pobrinuti da prodavac tu obavezu i ispuni.
Prodavac mora izvršiti i sve eventualne popravke, do dogovorenog datuma, inače se
ugovor otkazuje. Iako o brojnim detaljima vezanim uz prodaju ili iznajmljivanje
nekretnina vode brigu pravnici, agenti za prodaju nekretnina moraju proveriti je li sve
obavljeno tačno i na vreme. Zadaci agenta za prodaju nekretnina nisu ograničeni
isključivo na samu prodaju nekretnina. Veliki deo svog radnog vremena provode
pronalazeći nekretnine za prodaju. Puno vremena provode telefonirajući i
proveravajući informacije koje ih dovode do potencijalnih prodavača. Nakon toga
često ih i lično posećuju. Nakon što određene nekretnine u „kataloge prodaje“ , agenti
ih upoređuju s drugim nekretninama na tržištu ili onim nedavno prodanim, kako bi im
odredili tržišnu vrednost. Većina agenata prodaje stambene kuće i stanove, dok se
malo njih specijalizovalo za prodaju drugih tipova nekretnina. Svako područje rada
zahteva specifično znanje. U prodaji stambenih prostora agenti moraju znati lokacije
škola, javnog prevoza, dućana i sl. Agenti sve češće u svom poslu koriste svoje
računare, koja im omogućavaju brzo i tačno snalaženje među potrebnim podacima.
2.2 Sekretarijat za urbanizam i građevinarstvo
- učestvuje u izradi propisa iz oblasti planiranja i uređenja prostora, izgradnje objekata
i korišćenja građevinskog zemljišta; obavlja pripremne poslove i koordinira izradu i
donošenje svih prostornih i urbanističkih planova koje donosi opština; čuva plansku i
svu ostalu dokumentaciju i vodi evidenciju o svim izdatim dokumentima iz oblasti:
planiranja, uređenja prostora, izgradnje objekata i zaštite životne sredine;
- izdaje građevinske dozvole za izgradnju objekata, upotrebne dozvole, rešenja o
postavljanju /podizanju privremenih objekata i urbane opreme i druge upravne akte iz
oblasti građevinarstva;
- izdaje uverenja o nameni, daje obaveštenja, načelne saglasnosti i druga akta iz
oblasti planiranja i uređenja prostora;
- priprema i predlaže planove i elaborate o razmeštaju i načinu postavljanja i
podizanja privremenih objekata i urbane opreme;
- učestvuje u obezbjeđivanju obavljanja poslova koji se odnose na formiranje i
vođenje informacione osnove, praćenje i analiziranje podataka koji su neophodni za
pripremu, donošenje i sprovođenje prostornih i urbanističkih planova;
- priprema informativne i druge stručne materijale za organe lokalne samouprave,
priprema stručna mišljenja i izjašnjenja po inicijativama za ocenjivanje ustavnosti i
zakonitosti opštinskih propisa i autentična tumačenja propisa u oblasti za koju je
osnovan;
- ostvaruje saradnju sa nevladinim organizacijama u oblastima za koje je osnovan;
5
