Ugovor o gradjenju

UNIVERZITET ZA POSLOVNE STUDIJE

FAKULTET ZA POSLOVNE I FINANSIJSKE STUDIJE

SEMINARKI RAD

UGOVOR O GRAĐENJU

Predmet: Poslovno pravo

Mentor: Student:
Doc.dr.

Banja Luka.novembar,2008.

SADRŽAJ

UVOD

1. BITNI SASTOJCI UGOVORA

1.1. Obaveze izvođača

2. GRAĐEVINA

2.1. Nadzor nadradovima i kontrola kvaliteta materijala

2.2. Odstupanje od projekta

2.3. Hitni nepredviđeni radovi

2.4. Rokovi

2.5. Dokumentacija na gradilištu

3. CIJENA RADOVA

3.1. Izmjena cijene

3.2. Odredba o nepromjenljivosti cijene

3.3. Raskid ugovora zbog povećanja cijena

3.4. Pravo naručioca da traži sniženje ugovorene cijene

4. UGOVOR O GRAĐENJU S POSEBNOM ODREDBOM
,, KLJUČ U RUKE ”

5. ODGOVORNOST ZA NEDOSTATKE

5.1. Primjena pravila ugovora o djelu

5.2. Prijelaz prava iz odgovornosti za nedostatke

5.3. Posebna prava nosioca stanarskog prava

6. ODGOVORNOST IZVOĐAČA I PROEKTANTA
ZA SOLIDNOST GRAĐEVINE

6.1. U čemu se sastoji

6.2. Dužnost obavještavanj i gubitak prava

6.3. Smanjenje i isključenje odgovornosti

7. RESURSI

ZAKLJIČAK

LITERATURA

- 1 -

1. BITNI SASTOJCI UGOVORA

-građevina
-cijena radova

1.1. Obaveze izvođača

Izvođač je dužan uredno i kvalitetno ispunjavati svoje ugovorne obveze, te u tu svrhu
osigurati odgovarajuću radnu snagu, mehanizaciju i potrebne materijale i elemente.
Izvođač preuzima punu odgovornost za radove od početka radova do njihove
primopredaje. Ukoliko u tom vremenu dođe do bilo kakvog oštećenja na izvedenim
radovima, materijalu, opremi i drugdje, Izvođač će u svom trošku otkloniti štetu na način
da radovi primopredaje budu u potpunosti u skladu s odredbama ugovora. Izvođač nije
odgovoran za štetu koja bi nastala uslijed potresa, poplave ili drugih pojava kao što su
klizanje ili odron zemlje, požara i slično, do kojih nije došlo njegovom krivnjom. Ako
naručitelj preuzme dio građevine, odnosno radova prije ukupnog završetka ugovorenih
radova, prestaje odgovornost Izvođača za te radove od njihovog preuzimanja. Izvođač je
odgovoran za sigurnost građevine i radova, opreme i materijala, djelatnika, prolaznika,
prometa, susjednih građevina i okoline, te će u tom smislu poduzeti sve potrebne mjere
da se postigne sigurnost. Izvođač je dužan čuvati od oštećenja sve obilježene kote,
osovine, profile iskolčenja i stalne točke za izvođenje radova primljene od naručitelja,
odnosno nadzornog inženjera

. Ako se navedeno u prethodnom stavu uništi ili ošteti,

ponovo će se uspostaviti na trošak Izvođača. Podaci o istražnim radovima u glavnom
projektu su informativnog karaktera. U tom slučaju potrebe za obavljanje naknadnih
istražnih radova, u vezi s obavljanjem radova, Izvođač je dužan da ih po zahtjevu
nadzornog inženjera obavi ukoliko raspolaže potrebnim sredstvima za obavljanje ovih
radova ili organizira izvođenje po specijaliziranom Izvođaču. Troškove naknadnih
istražnih radova snosi naručitelj, a utvrđuje ih zajednički naručitelj i Izvođač. Izvođač je
dužan u vezi sa radovima osigurati na vlastiti trošak mjere osiguranja (rasvjeta gradilišta,
ograđivanje i dr.), a u skladu sa usvojenim sistemom organizacije gradilišta. Izvođač je
dužan naručitelju omogućiti provođenje stalnog nadzora nad radovima, kao i nad svim
drugim aktivnostima ili pogonima u vezi sa radovima (laboratorijska istraživanja,
separacije, betonare, armiračnice i dr.). Izvođač je dužan, da po zahtjevu nadzornog
inženjera surađuje pri provođenju nadzora, a posebno da sudjeluje prilikom snimanja,
mjerenja, ispitivanja kvalitete, i sl. Ukoliko se Izvođač ne odazove zahtjevu, nalazi i
izmjere nadzornog inženjera smatrat će se ispravnim. Izvođač je dužan po zahtjevu
nadzornog inženjera osigurati potreban broj djelatnika za obavljanje poslova na snimanju
izvedenih radova kao i za uzimanje uzoraka materijala za kontrolno ispitivanje. Izvođač
nema pravo na naknadu troškova za obavljanje usluge nadzornom inženjeru iz prethodno
navedenog. Izvođač je dužan da na vrijeme putem građevinskog dnevnika obavještava

Doc.dr.sc. Marko Beretić. Zakon o građenju; Pravni fakultet; Sveučilište u Tagrebu. 2003. str.54

- 2 -

započinjanju pojedinih tehnoloških faza radova, o izvorištima opskrbe materijalom, o
radionicama i pogonima u kojima se obavljaju pripremni radovi ili proizvodnja
poluproizvoda i gotovih proizvoda, kao i o mehanizaciji koju angažira za izvođenje
radova. Izvođač je dužan od nadzornog inženjera na vrijeme tražiti potrebna objašnjenja
projekta i ostalih dokumenata. Ako to ne učini, nema pravo na nadoknadu zbog
odstupanja od dokumenata ili ugovora. Nadzorni inženjer je dužan tražena objašnjenja i
uputstva dati Izvođaču putem građevinskog dnevnika. Nakon završetka radova obavlja se
tehnički pregled. Zahtjev za obavljanje tehničkog pregleda nadležnom tijelu uprave
podnosi naručitelj na osnovu zahtjeva Izvođača i svoga uvida u stanje dovršenosti radova.
Predstavnici Izvođača dužni su prisustvovati tehničkom pregledu, srediti dokumentaciju
koju treba dati na uvid komisiji za tehnički pregled i pružiti potrebnu pomoć, sve o trošku
Izvođača. Izvođač je dužan prije početka radova, o svom trošku, osigurati radove i
opremu.

Osiguranje radova mora biti takvo da su naručitelj i Izvođač osigurani za slučaj

nastajanja štete u vezi s izvođenjem i osiguranjem radova za vrijeme od početka
izvođenja do konačnog preuzimanja radova. Izvođač je dužan naručitelju podnesti na
uvid police osiguranja radova. Do primopredaje izvedenih radova, rizik slučajne propasti
i oštećenja radova, materijala i opreme, snosi Izvođač. Izuzetno, naručitelj snosi rizik za
materijal i opremu koju je nabavio, a nije je predao Izvođaču. Izvođač je odgovoran
pismeno obavijestiti osiguravatelja u svakoj promjeni u vrsti i opsegu radova i da osigura
adekvatno osiguranje kroz cijelo vrijeme u skladu s odredbama ovog člana. Izvođač je
dužan pravovremeno poduzimati mjere za sigurnost građevine, radova, opreme,
materijala, djelatnika, prolaznika, prometa, susjednih građevina i okoline. Izvođač je
odgovoran za štete nanesene trećim licima koje nastanu u vezi s izvršenjem ugovora.
Izvođač je dužan naručitelju nadoknaditi štetu ako svojim nesmotrenim ili nestručnim
radom, postupkom ili nedovoljno poduzetim mjerama sigurnosti pri izvođenju radova
prouzrokuje odron zemlje, rušenje konstrukcije ili pomoćnih građevina ili na drugi način
ugrozi stabilnost ili kvalitetu izvedenih radova. Izvođač je dužan svojom organizacijom i
izvođenjem ugovorenih radova osigurati i izvođenje radova drugih Izvođača na toj
građevini. Koordinaciju i usklađivanje radova koje izvodi više Izvođača obavlja
naručitelj sporazumno sa ostalim Izvođačima. U tom cilju naručitelj je dužan, po potrebi,
pozvati odgovorne predstavnike Izvođača radi dogovora o usklađivanju izvođenja radova.
Pozvani Izvođači su dužni doći na taj dogovor. O postignutom sporazumu sastavlja se
zapisnik, kojeg potpisuju svi prisutni Izvođači i koji je obvezan za sve Izvođače. Nakon
završenih radova Izvođač je dužan sa gradilišta povući sve svoje djelatnike, a građevine
izgrađene na gradilištu u okviru pripremnih radova (barake, privremene instalacije
gradilišta, druge pomoćne građevine i uređaje) dužan je ukloniti odmah po prestanku
njihova korištenja, a najkasnije mjesec dana po završetku radova. Isto tako Izvođač će
odstraniti sa gradilišta sav neupotrebljeni materijal, otpadni materijal i sve preostale
predmete, urediti i očistiti okolinu građevine i samu građevinu.

Doc.dr.sc. Marko Beretić. Zakon o građenju; Pravni fakultet; Sveučilište u Tagrebu. 2003. str.89

ili na drugi način odstupaju od odredbi ugovora, ako bi nastavljanje izvođenja tih radova,
moglo izazvati teže posljedice.

- 4 -

Nadzorni inženjer može narediti i rušenje, odnosno otklanjanje pojedinih nekvalitetnih
radova ili onih koji na drugi način bitno odstupaju od ugovora ako se ti radovi ni
naknadno ne mogu uskladiti sa zahtjevima ugovora.
Nadzorni inženjer nema pravo naručiti radove koji nisu ugovoreni, mijenjati cijene ili
osloboditi Izvođača od pojedinih ugovornih obveza, ukoliko za to nema pismeno
ovlaštenje od naručitelja, osim u slučaju kada su ugroženi životi, izvedeni radovi ili
susjedni objekti, ali i tada samo one radove koji su neophodni u otklanjanju nastalih
opasnosti. Izvođač je dužan provesti nalog nadzornog inženjera. Ukoliko su pri tom
nastali troškovi za Izvođača koji nisu obuhvaćeni ugovorom, naručitelj će te troškove
priznati Izvođaču. Iznos troškova zajednički utvrđuju nadzorni inženjer i Izvođač,
suglasnost daje naručitelj. Ukoliko je do opasnosti i posljedica došlo krivnjom Izvođača,
sve troškove snosi Izvođač. U provođenju nadzora, nadzorni inženjer je dužan postupati u
skladu s važećim propisima.

2.2. Odstupanje od projekta

Za svako odstupanje od projekta građenja odnosno ugovorenih radova izvođač mora
imati pismenu saglasnost naručioca.
On ne može zahtijevati povećanje ugovorene cijene za radove što ih je izvršio bez takve
saglasnosti.

2.3. Hitni nepredviđeni radovi

Nepredviđene radove izvođač može izvesti i bez prethodne saglasnosti naručioca ako
zbog njihove hitnosti nije mogao pribaviti tu saglasnost.
Nepredviđeni radovi su oni čije je poduzimanje bilo nužno da bi se osigurala stabilnost
objekta ili spriječio nastanak štete, a izazvani su neočekivano težom prirodom zemljišta.
neočekivanom pojavom vode ili drugim izvanrednim i neočekivanim događajima.
Izvođač je dužan o tim pojavama i poduzetim mjerama bez odgađanja izvijestiti
naručioca

Izvođač ima pravo na pravičnu naknadu za nepredviđene radove koji su morali biti
obavljeni.
Naručilac može raskinuti ugovor ako bi uslijed tih radova ugovorena cijena morala biti
znatno povećana, o čemu je dužan bez odgađanja obavijestiti izvođača.

Doc.dr.sc. Marko Beretić. Zakon o građenju; Pravni fakultet; Sveučilište u Tagrebu. 2003. str.254