Ovde upišite naziv Vaše škole ili fakulteta
SEMINARSKI RAD
Predmet:
Tema:
Time-sharing u hotelskoj industriji
Profesor – Mentor:
Time-sharing u hotelskoj industriji
Seminarski Rad
2 POJAM I DEFINICIJA TIME-SHARING
Time – sharing je nastao kao rezultat prilagođavanja ponude onim zahtjevima
turističke tražnje koji su je udaljavali od klasičnog i tradicionalnog boravka
pansionskog tipa. Predstavlja novi konceptu u industriji odmora i prvi put se
pojavljuje u Evropi.
1
1
Spasić V., “Menadžment turističkih agencija i organizatora putovanja”, Univerzitet Singidunum,
Beograd, 2008.
3
Time-sharing u hotelskoj industriji
Seminarski Rad
Holloway, jedan od najpoznatijih autora iz oblasti poslovanja u turizmu,
određuje timesharing kao šemu po kojoj se jedan apartman, vila. brod ili kuća za
odmor prodaje nekolicini suvlasnika od kojih svaki tom kupovinom stiče pravo
korišćenja smeštaja za određeni period u toku godine – od jedne do nekoliko
nedelja – s tim da se ukupan period precizira ugovorom i može biti 5, 10, 20, 30 ili
više godina. Osnovna cijena smeštaja zavisi od dužine vrijemena na koji je
kupljen, ali i od doba godine. To znači da je nedelju dana npr. u julu ili avgustu
znatno skuplja nego u drugim mesecima (letnji turistički centri), i obrnuto u
zimskim turističkim centrima.
Kupovinom vrijemenskih deonica se stiče vlasništvo, odnosno suvlasništvo nad
odgovarajućim smiještajem. Upravljanje takvim objektima vrši se kroz neku od
akcionarskih formi. Postoji i varijanta timesharing-a kada kupac samo zakupljuje
smiještaj, odnosno stiče pravo njegovog korišćenja na opisani način. Tada je
upravljanje u nadležnosti investitora kao vlasnika objekta, koji to najčešće prenosi
na neku kompaniju za menadžment.
2
Holloway navodi da je primena time – sharinga počela 1965.godine u jednom
skijaškom centru u francuskim Alpima, mada je lanac švajcarskih hotela Ring
Hotel i par godina pre toga započeo sa ovim konceptom. U Švajcarskoj i
Francuskoj su izgrađeni objekti za komercijalno iskorišćavanje na time – share
osnovi: prodaje se ne samo prostor za odmor, nego i vrijeme podeljeno na 52
sedmice u godini, tzv. vremenske jedinice ili deonice (time-share interval).
Raznovrsni oblici time-sharinga se u SAD-u javljaju u prvo polovini 70-ih godina.
Tamošnji koncept vezan je za kondominijume, tj. apartmanske hotele i
finansiranje njihove izgradnje. Riječ je o tome da se pri izgradnji novog hotela
grade i apartmani, turistička naselja i sadržaji kao što su igrališta za golf, tenis,
bazen, restoran i sl. Suština finansiranja takvih kompleksa je da se smiještaj uz
hotel iznajmljuje vlasnicima na određeno vijreme, a da preostali deo vrijemena ti
apartmani služe za prodaju turistima.
Prodajom pojedincima obezbeđuju se investiciona sredstva za ceo kompleks –
investitor i ne počinje gradnju dok nije prodao sve predviđene objekte, a kupci
plaćaju sve takse i snose i troškove infrastrukture – postaju suinvestitori
2
Barbić J., Car K., Carević A., Crnić J., Šarčević Š., Šimičić V., “Vremensko korišćenje turističkog
objekta Time –sharing, Tiskara, Zagreb, 1987.
4
