Универзитет у Новом Саду

Привредна Академија Форкуп

Семинарски рад из предмета: Грађанско право

Тема: Хипотека

Ментор: Пр. Др.Јеронтијевић Зоран Кандидат: Сандра Дувњак
Датум: : 02.03.2010.

Нови Сад, 2010 година

Садржај

1. Уводно излагање .......................................................................................................................1
2. Субјекти и предмет хипотеке ..................................................................................................2
3. Настанак хипотеке ....................................................................................................................3

3.1. Уговор о хипотеци...........................................................................................................3
3.2. Заложна изјава .................................................................................................................6
3.3. Законска хипотека ...........................................................................................................6
3.4. Судкса хипотека ..............................................................................................................6

4. Права и обавезе власника непокретности ............................................................................7

4.1.Права власника непокретности .............................. ........................................................7
4.2. Обавезе власника непокретности ...................................................................................7

5. Права и обавезе хипотекарног повериоца ............................................................................8

5.1.Додатно обзбеђење ...........................................................................................................8
5.2. Судска забрана оштећења ...............................................................................................8
5.3. Уступање потраживања ...................................................................................................9
5.4.Надхипотека .......................................................................................................................9
5.5. Намирење ..........................................................................................................................9

5.5.1. Вансудско намирење ..............................................................................................10

6. Расподела средстава добијених вансудском продајом ..........................................................12

7. Редослед намирења ......................................................................................................................13
8. Престанак хипотеке......................................................................................................................13

8.1. Испис ................................................................................................................................13
8.2. Заснивање нове хипотеке ...............................................................................................14

Централна евиденција хипотека ЦЕХ .....................................................................................14

10. Закључак .......................................................................................................................................15
Литература ...................................................................................................................................16

Субјекти и предмет хипотеке

Хипотекарни поверилац је лице које је закључило уговор са дужником. На пасивној страни,

код хипотеке најчешће постоји само једно лице – дужник из облигационог односа који је
истовремено и власник хипотековане непокретности. Ипак могуће је, као и код залоге на
покретним стварима, да залогодавац и дужник нису исто лице, већ да је залогодавац треће лице,
које није у уговорном односу са повериоцем али је пристало да се хипотека конституише на
његовој непокретности. У таквом случају, поверилац има потраживање према дужнику, али ако он
не испуни своју обавезу, поверилац може захтевати да своје потраживање намири из вредности
хипотековане непокретности која се налази у својини залогодавца.

Предмет хипотеке може да буде:

Непокретна ствар ( право својине на земљишту, грађевинском објекту и сл.);

Део непокретне ствари, у складу са одлуком о деоби;

Сусвојински удео у непокретној ствари;

Посебан део зграде на коме постоји право својине, односно друго право које садржи право
располагања (стан, пословне просторије, гаража, гаражно место и др. );

Право на земљишту које садржи овлашћење слободног правног располаганја, а нарочито
право грађења, право прече градње, или располагања у државној, односно друштвеној
својини;

Објекат је у изградњи, као и посебан део објекта у изградњи (стан, пословне
просторије,гаража, и др.), без обзира да ли је већ изграђен, под условом да је издато
правоснажно одобрење за градњу у складу са законом којим се уређује изградња објекта

Ради обезбеђења једног потраживања, хипотека може да оптерети више непокретности, без

обзира да ли припадају истом или различитим власницима. У случају да се дуг не исплати по
доспећу, поверилац може потраживање да наплати по свом савесном избору из вредности једне
или више непокретности. Оваква хипотека се назива заједничка хипотека.

Хипотеку на идеалном делу непокретне ствари у сусвојини, власник идеалног дела заснива

без сагласности осталих сувласника, осим ако се хипотека заснива на идеалном делу објекта у
изградњи, када је потребна сагласност свих сувласника.

Хипотека на непокретној ствари у заједничкој својини заснива се само на целој непокретној

ствари и уз сагласност свих заједничара. Према Закону, хипотека обухвата непокретност у целини,
све саставне делове непокретности, природне плодове који нису одвојени од непокретности ако
друкчије није уговорено, припатке непокретности одређене уговором о хипотеци осим оних који
су у својини трећих лица, као и сва побољшања и повећања вредности непокретности до којих је
дошло после заснивања хипотеке.

Закон изричито предвиђа да свако потраживање, укључујући и будуће или условно, као и

потраживање изражено у страној валути, може бити обезбеђено хипотеком. У такво потраживање
улази главно потраживање, камата и трошкови наплате.

В.чл.3. Закона о хипотеци

Настанак хипотеке

Хипотека настаје уписом у надлежни регистар непокретности, на основу:

1. Уговора о хипотеци ( уговорна хипотека ) или судског поравнања
2. Заложне изјаве ( једнострана хипотека )
3. Закона ( законска хипотека )
4. Судске одлуке ( судска хипотека )

Правила о уговорној хипотеци сходно се примењују на једнострану, законску и судску

хипотеку, осим ако је законом друкчије прописано.

3.1.

Уговор о хипотеци

Уговор о хипотеци је уговор између власника непокретности и повериоца којим је власник

непокретности обавезује, ако дуг не буде исплаћен о доспелости, да поверилац наплати своје
обезбеђено потраживање из вредности те непокретности, на начин прописан законом. Дуг доспева
у складу са уговором или другим правним основом из кога произилази. Уговор о хипотеци може
да буде самосталан или део уговора који уређује потраживање ( уговора о зајму, кредиту и др. )

Закључивање –

Уговор о хипотеци закључује се у писменој форми, са потписима овереним

у суду или код другог законом овлашћеног органа за оверу потписа на актима о промету
непокретности. Уговор о хипотеци може да закључи власник, или друго лице које има право
располагања, као и инвеститор и купац објекта у изградњи или посебног дела објекта у изградњи.

Упис -

уговорне хипотеке врши се на захтев:

1. Власника непокретности, односно његовог стараоца или законског заступника;
2. Дужника;
3. Повериоца;

У случају из тачке 3. Упис уговорне хипотеке врши се на следећи начин:

а) на земљишту на којем се објекат гради, уписује се хипотека на објекту у изградњи, а по
упису објекта у регистар непокретности, хипотека се уписује на изграђеном објекту, односно
посебном делу зграде, по службеној дужности;

б) ако је инвеститор продао купцу објекат у изградњи, односно посебни део објекта у

изградњи, и хипотекарни поверилац купца може да захтева упис хипотеке на објекту у
изградњи, односно посебном делу објекта, а по упису објекта у регистар непокретности,
хипотека се уписује на изграђеном објекту, односно посебном делу зграде, по службеној
дужности;

Ако објекат у току изградње промени власника, нови власник ступа у права и обавезе

претходног власника према лицима у чију користа је уписана хипотека. Објектом у изградњи
сматра, сматра се физички завршен објекат. Ризик евентуалног рушења непрописно саграђеног
објекта, на коме је уписана хипотека, сносе власник непокртности, дужник и поверилац, у складу
са њиховим унутрашњим односима.

Уговор о хипотеци мора да садржи: