1
VISOKA POSLOVNA ŠKOLA STRUKOVNIH STUDIJA
NOVI SAD
SEMINARSKI RAD
POREZ NA IMOVINU
Profesor : Ljiljana Jovi
ć
Autori : Boris Ilinčić 106/14FR
Asistent : Jelena Obradović
Miljan Belić 104/14 FR
Novi Sad, 2016.
2
Sadržaj
1. Uvod ........................................................................................................ 3
2. Porez na imovinu u statici .................................................................... 4
2.1 Nominalni porez na imovinu............................... 4
2.2 Realni porez na imovoni ...................................... 5
3. Porez na imovinu u dinamici .............................................................. 6
3.1 Porez na prenos imavine bez naknade ................ 6
3.2 Porez na prenos imovine sa naknadom ............... 6
4. Porez na uvećanu vrednost imovine ........................................................ 8
5. Postupak utvrđivanja poreza na imovinu .............................................. 9
5.1 Obračun poreza na imovinu .............................. 9
5.2 Površina objekta ..................................................... 9
5.3 Tržišna vrednost ....................................................... 10
5.4 Koeficijent kvaliteta .................................................. 10
5.5 Koeficijent lokacije ................................................ 10
5.6 Amortizacija .............................................................. 11
5.7 Poreska osnovica ...................................................... 11
5.8 Poreska stopa ............................................................. 11
5.9 Poreska oslobađanja ................................................ 12
6. Porezi na imovinu u republici Srbiji .......................................................... 13
6.1 Porez na imovinu ................................................... .. 13
6.2 Porez na nasleđe i poklon ........................................ 16
6.3 Porez na prenos apsolutnih prava .......................... 16
6.4 Poreska oslobobađanja ............................................ 17
6.5 Poreska prijava ........................................................ 18
7. Zaklučak .................................................................. 19
8. Literatura ..................................................................................................... 20
4
2. Porez na imovinu u statici
Imovina u statici može predstavlja samo osnov za plaćanje poreza, i tada se govori o
nominalnom porezu na imovinu, i može predstavljati izvor i onda je reč o realnom porezu na
imovinu.
2.1 Nominalni porez na imovinu
Predstavlja jedan od najstarijih poreza i takođe predstavlja redovan porez koji se plaća
periodično, ne izimovine nego iz obveznikovih prihoda. Tereti neto vrednost imovine
iskazane u novcu , tako da predstavlja i neposredan porez. Predmet oporezivanja je
nepokretna i pokretna imovina. Nominalan porez na imovinu je i subjektan porez i u okviru
njegovog obračunavanja obvezniku se priznaju olakšice i oslobođenja ličnog i predmetnog
karaktera. Po svom karakteru ovaj porez spada uopšte poreze, gde su olakšice vrlo
retke.Osnovicu ovog poreza čini vrednost imovine koju je često teško utvrditi, naročito u
slučajunepokretnosti. Kao što je pomenuto na početku, u pitanju je redovan porez, i samim
tim ima nisku i po pravilu proporcijalnu stopu.Postoji više klasifikacija ovog poreza. Sa
stanovišta pozicije u celini poreskog sistema ovaj porez možeda bude glavni, što je retko, odn.
dopunski porez, što je uobičajno. On može biti generalan, akoobuhvata celokupnu imovinu, ili
parcijalan, ako obuhvata samo jedan deo imovine. Može biti periodičan, što je uobičajno, ili
jednokratan
1
.
Nije zastupljen u poreskim sistemima svih savremenih država. Njegov fiskalni značaj po
pravilu nijeveliki, ali socijalni i ekonomski jeste. Učešće poreza na imovinu u ukupnim
poreskim prihodimasavremenih država je neravnomeran.Porez na imovinu ima funkciju
dopunskog poreza porezu nadohodak jer ga plaćaju sva fizička i pravna lica, uz određene
olakšice. Olakšice se mogu obuhvatiti i porodičnu situaciju obveznika.
1
Dr Marko Radičić, “Javne finansije“ , Data status, str. 107-108
5
2.2 Realni porez na imovinu
Za razliku od prethodnog, realni porez na imovnu predstavlja neredovan porez. On se plaća,
ne iz prihoda poput prethodnog, već iz imovine. Predstavlja vanredan porez i uglavnom se
javlja uvanrednim situacijama kada treba obezbediti izuzetno velika sredstava. Na osnovu
toga zaključujemoda je bitna karakteristika ovog poreza njegova velika i progresivana stopa
(od 10% - 60%, a nekad iod10% do 100%).Prema definiciji, vanredni porezi su po pravilu
jednokratni porezi koji se mogu platiti jednokratno, ali iu više rata i u dužem vremenskom
periodu.
2
2
Dr Marko Radičić, “Javne finansije“ , Data status, str. 107-108
