Priprema i marketing zemljišta za namenu invetiranja

Zemljište je u vreme urbanizacije postalo luksuz i ono se mora pažljivo koristiti i planirati. Problem kod korišćenja zemljišta jeste nelegalna gradnja i ne stručnon korišćenje zemljišta. Kod nelegalne gradnje veliki problem se javlja kod priključivanja na kanalizacionu mrežu i električnu mrežu. Loši temelji i gradnja na zemljištu podložnom klizištima predstavljaju veliki problem po bezbednost ljudi. Za sprovođenje rešenja zadužena je lokalna samouprava, a rušenje je o trošku investitora. Treba naglasiti i to da ljudi koji podižu takve objekte uglavnom ne dolaze iz oblasti građevinarstva i glavni cilj je sticanje brze novčane dobiti. Po zakonu iz 2009 lokalne samouprave su dobile dozvolu za upravljanje državnim zemljištem.

4.1. Lokalne samouprave kao vlasnici zemljišta

Usvajanjem Zakona o planiranju i izgradnji koji je donet u avgustu 2009, lokalne samouprave su postale vlasnici zemljišta. Vlasništvo podrazumeva da se zemljištemože prodavati privatnim vlasnicima i davati u dugoročni zakup.Zakon nalaže da se raspolaganje zemljišta vrši kroz konkurentan postupak, po ceni kojane može biti niža od tržišne4. U ovim smernicama će biti reči o oblicima i tehnikama zaprodaju zemljišta putem javnog nadmetanja, kao i alatima koji se koriste za povećanjevrednosti i cene zemljišta. Postoje tri standardna modela za otunenje zemljišta ili druge imovine kroz konkurentan postupak:
• Ponude dostavljene u zatvorenim kovertama
• Klasična licitacija, i
• On-line licitacija.