Zemljisne knjige, katastar

Departman za pravne nauke

Vežbe iz stvarnog prava

Zemljišne knjige

Pojam zemljišnih knjiga
Zemljišne knjige su javni registri u kojima se upisuju nepokretne stvari i stvarna prava na nepokretnostima, kao i neka obligaciona prava na ovim stvarima (npr. ugovorno pravo i pravo prekupa). Nepokretnosti imaju položaj koji se ne menja, pa je olakšana evidencija.
Javna isprava je pisana isprava koju izdaje ili potvrđuje nadležni državni ili drugi organ.
Ova isprava je sastavljena u cilju konstatovanja određenih činjenica koje imaju značaja i proizvode pravno dejstvo.
Javna isprava najčešće služi radi dokazivanja činjenica o kojima je reč u njoj.
Pojam zemljišnih knjiga
Neke javne isprave: Uverenje poreske uprave da je određeno lice platilo porez; Uverenje da je određeno lice završilo školovanje; Izvod iz matične knjige rođenih; Izvod iz matične knjige umrlih; Izvod iz matične knjige venčanih; Izvod iz katastra nepokretnosti; Izvod iz zemljišnih knjiga.
Javna isprava se uzima kao dokazno sredstvo kojim se dokazuju činjenice o kojima je reč u ispravi.

U zemljišnu knjigu upisuju se dve vrste nepokretnosti: zemljišta i zgrade.
Zemljišne knjige su javne knjige i podaci koji se u njih upisuju dostupni su svima.
Načela
Načelo upisa (formalno načelo) – stvarna prava na nepokretnostima mogu se steći samo upisom u ZK, predstavlja način pribavljanja stvarnih prava na nepokretnostima. Upis prava svojine u ZK ima konstitutivno dejstvo – uknjižba predstavlja trenutak kad kupac stiče pravo svojine, sve što je do upisa preduzeto predstavlja samo pripremu. Stvarna prava se stiči i prestaju upisom u ZK.
Načelo javnosti – ZK su javne knjige, njihova sadržina je dostupna svima. Svako može tražiti da pogleda bilo koji ZK uložak i zahtevati da mu se izda pismeni izvod iz zemljišnih knjiga. Pravo razgledanja se odnosi na glavnu knjigu i na zbirku isprava i na pomoćne knjige.
Načela