Sveučilište Jurja Dobrile u Puli
Fakultet ekonomije i turizma
«Dr. Mijo Mirković»
LUKA OBRADOVIĆ
INVESTICIJSKA STUDIJA
– IZGRADNJA I
OPREMANJE APARTHOTELA I DEPADANSE
Diplomski rad
Pula, 2017.
Sveučilište Jurja Dobrile u Puli
Fakultet ekonomije i turizma
«Dr. Mijo Mirković»
LUKA OBRADOVIĆ
INVESTICIJSKA STUDIJA
– IZGRADANJA I
OPREMANJE APARTHOTELA I DEPADANSE
Diplomski rad
JMBAG: 0010138841, redoviti student
Studijski smjer:
Financijski menadžment
Predmet: Analiza investicija
Znanstveno područje: Društvene znanosti
Znanstveno polje: Ekonomija
Znanstvena grana: Financije
Mentor:
prof. dr. sc. Dean Sinković
Pula,
siječanj 2017.
IZJAVA
o korištenju autorskog djela
Ja,
Luka Obradović, dajem odobrenje Sveučilištu Jurja Dobrile u Puli, kao nositelju
prava iskorištavanja, da moj diplomski rad pod nazivom „Investicijska studija –
izgradnja i opremanje aparthotela i depadanse“ koristi na način da gore navedeno
autorsko djelo, kao cjeloviti tekst trajno objavi u javnoj internetskoj bazi Sveučilišne
knjižnice Sveučilišta Jurja Dobrile u Puli te kopira u javnu internetsku bazu završnih
radova Nacionalne i sveučilišne knjižnice (stavljanje na raspolaganje javnosti), sve u
skladu s Zakonom o autorskom pravu i drugim srodnim pravima i dobrom akademskom
praksom, a radi promicanja otvorenoga, slobodnoga pristupa znanstvenim
informacijama.
Za
korištenje autorskog djela na gore navedeni način ne potražujem naknadu.
U Puli, 24.01.2018.
Potpis
___________________
1
1. Uvod
Metodologija izrade investicijske studije
prilagođena je preporukama Ministarstva
gosp
odarstva, rada i poduzetništva i Hrvatske banke za obnovu i razvitak.
Obračun prihoda i troškova izvršen je na temelju procjene autora. Pri procjeni se vodilo
načelom realnosti poslovanja, te načelom opreznosti.
Osnovni podaci i informacije temelje se na podacima na razini grane i iskustvima
sličnih projekata. Određeni dio podataka prikupljen je istraživanjem tržišta.
Investicijski program izrađen je u novčanoj jedinici kuna.
Investicijska studija određuje metodu provođenja neke specifične djelatnosti tijekom
zadanog predstojećeg razdobolja (Stutley, 2004.). Elementi investicijske studije su
osnova za bilo kakav poduzetnički poduhvat. (Relata, 2014.).
Predmet ulaganja je izgradnja i opremanje aparthotela i depandanse u naselju Medulin
sa restoranom i otvorenim vanjskim
bazenom, koji će se nalaziti između dva objekta.
Lokacija projekta je u naselju Medulin,
sveukupne bruto površine 1.700 m2. Izgraditi i
opremiti
će se aparthotel i depandansa koja će biti kategorizirana na razini 3 turističke
zvjezdice.
Ukupni
smještajni kapacitet budućih objekata sastojati će se od 10 smještajnih jedinica
sa ukupno 30 osnovnih
ležajeva i 14 pomoćnih ležajeva. Osim usluge smještaja u
ponudi će biti ugostiteljska usluga doručka i večere u restoranu koji se planira izgraditi
u sklopu objekta.
U projektu će se zaposliti ukupno 10 osoba.
Tablica 1:
Smještajne jedinice u aparthotelu i depandansi
SMJEŠTAJNE JEDINICE
KVADRATURA
BROJ LEŽAJEVA
APARTHOTEL 3*
Apartman 1
60 m2
2 + 2
Apartman 2
60 m2
2 + 2
Apartman 3
50 m2
2 + 2
Apartman 4
50 m2
2 + 2
Apartman 5
70 m2
4
Apartman 6
60 m2
2 + 2
Apartman 7
50 m2
2 + 2
Apartman 8
50 m2
2 + 2
